Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp phía bắc quý II/2025 vừa công bố của CBRE cho thấy, thị trường 6 tháng đầu năm duy trì hoạt động khả quan từ lĩnh vực sản xuất và thu hút đầu tư FDI, đặc biệt trong bối cảnh chịu những ảnh hưởng nhất định từ chính sách thuế quan của Mỹ và diễn biến khó lường của kinh tế toàn cầu.

Theo tổng cục thống kê, tổng vốn FDI đăng ký mới trong quý đạt 21,52 tỷ USD, tăng trưởng 32,6% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI thực hiện trong 6 tháng 2025 cũng ở mức cao nhất trong 5 năm gần đây, đạt 11,72 tỷ USD.

Với đất công nghiệp phía Bắc, tại các thị trường cấp 1, trong nửa đầu năm có 2 khu công nghiệp (KCN) mới bắt đầu chào thuê, với tổng diện tích đất cho thuê gần 340 ha. Mức hấp thụ của các KCN đạt gần 260 ha và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 80,4%, tính đến cuối quý II.

Trong đó, 75% diện tích hấp thụ được ghi nhận trong quý I, trước khi có những thông tin về chính sách thuế quan mới của Mỹ. Giá thuê bình quân tính đến quý II đạt 139 USD/m2, tăng 3,8% so với cùng kỳ và ổn định so với quý trước.

Một khu công nghiệp ở Ninh Bình. (Ảnh: Hoàng Huy).

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn, nhiều dự án quy mô tiếp tục ra mắt tại khu vực phía bắc trong 6 tháng đầu năm, tập trung ở thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên.

Với việc nguồn cung mới tiếp tục ra mắt, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các thị trường cấp 1 miền bắc đạt 82,7% đối với nhà kho xây sẵn và 90% với nhà xưởng xây sẵn.

Về mặt bằng giá thuê, giá thuê kho và xưởng xây sẵn lần lượt đạt ngưỡng 4,7 và 4,9 USD/m2/tháng, nhìn chung ổn định và có phần tăng nhẹ so với cùng kỳ.

Về mặt nhu cầu, thị trường ghi nhận những giao dịch thuê xưởng lớn tới từ các công ty sản xuất điện tử, thiết bị thể thao. Trong khi đó, nhóm công ty logistics là nhóm ngành chính dẫn dắt nguồn cầu nhà kho xây sẵn tại phía Bắc.

Trong quý II, SPX Express cũng thông báo phát triển trung tâm phân loại hàng hóa lớn nhất Đông Nam Á với quy mô 170.000 m2 tại dự án Industrial Centre Yên Mỹ, phản ánh sự mở rộng của nhóm thương mại điện tử tại Việt Nam.

KCN ở Hải Phòng. (Ảnh: Hoàng Huy).

Dưới góc nhìn của CBRE, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường BĐS công nghiệp đang bước vào giai đoạn mới với nhiều biến số và thách thức. Song, Việt Nam cho thấy sự chủ động khi là quốc gia đầu tiên tại Đông Nam Á đạt được thỏa thuận khung thương mại với Mỹ.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đang trải qua quá trình đổi mới và cải cách toàn diện bộ máy hành chính. Việc hợp nhất tỉnh thành và những cải cách nhằm tinh gọn bộ máy hành chính hứa hẹn tạo nên những tác động tích cực trong dài hạn như đơn giản hóa thủ tục cấp phép, mở rộng quỹ đất phát triển KCN, khu kinh tế cũng như hình thành các khu thương mại tự do.

Trong ngắn hạn, quá trình sắp xếp bộ máy có thể phần nào kéo dài tiến độ triển khai một số dự án và bộ máy chính quyền địa phương mới cũng cần thời gian để hoàn thiện quy hoạch tỉnh và hạ tầng giao thông. Song CBRE đánh giá, đây vẫn là tiền đề cho một chu kỳ phát triển bền vững của nền kinh tế cũng như phân khúc BĐS Công nghiệp.