Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 2355/QĐ-UBND, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất rộng gần 36ha tại xã Bình An, huyện Long Thành (xã Long Đức cũ). Dự án này nằm trong khu dân cư theo quy hoạch, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến hơn 4.600 tỷ đồng.
Khu đất sở hữu vị trí chiến lược, tiếp giáp với các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường song hành Quốc lộ 51 và tuyến Long Đức - Lộc An. Nhờ khả năng kết nối vùng thuận lợi, quỹ đất này được đánh giá có tiềm năng lớn cho việc phát triển các dự án đô thị hiện đại, góp phần hoàn thiện hạ tầng khu vực ven sân bay Long Thành và các khu công nghiệp trọng điểm.
Tổng diện tích khu đất là khoảng 35,64ha. Trong đó, hơn 17ha sẽ được đưa ra đấu giá để phát triển nhà ở nông thôn, bao gồm nhà liên kế, biệt thự và khu chung cư hỗn hợp. Đồng thời, dự án cũng quy hoạch quỹ đất cho các công trình công cộng như giáo dục, văn hóa, thương mại - dịch vụ và y tế.
Phần diện tích còn lại, hơn 18ha, sẽ không đấu giá mà được dành cho hạ tầng giao thông, cây xanh, công trình kỹ thuật và hệ thống cấp nước, đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững.
Khu đất này trước đây thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức. Sau khi hoàn tất thủ tục thu hồi theo quy định, toàn bộ diện tích đã được bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai để triển khai phương án đấu giá. Hiện trạng khu đất vẫn còn khoảng 22ha trồng cây cao su đã được bồi thường giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp hiện đang tiến hành thanh lý và cam kết bàn giao toàn bộ mặt bằng trong tháng 7/2025 để đảm bảo tiến độ đấu giá.
Đối với phần đất ở nông thôn, Nhà nước sẽ thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất. Riêng đối với đất công cộng (giáo dục, thương mại - dịch vụ, y tế, văn hóa), Nhà nước sẽ cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, cũng với thời hạn sử dụng 50 năm.
Tổng mức đầu tư xây dựng toàn dự án dự kiến là hơn 4.624 tỷ đồng. Để đảm bảo năng lực tài chính và tính khả thi của dự án, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tham gia không được thấp hơn 15% tổng mức đầu tư.
Giá khởi điểm tạm tính theo bảng giá đất hiện hành là khoảng 943 tỷ đồng. UBND tỉnh Đồng Nai sẽ chính thức phê duyệt mức giá này theo quy định của Luật Đất đai. Mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá là gần 189 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm, thể hiện yêu cầu nghiêm túc về năng lực tài chính và cam kết đầu tư từ các bên tham gia.
Các tổ chức kinh tế trong và ngoài nước, bao gồm cả nhà đầu tư có vốn nước ngoài, đều được phép tham gia đấu giá nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản liên quan. Nhà đầu tư tham gia phải thuộc nhóm đối tượng được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất và có đơn đăng ký tham gia kèm cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch.
Hình thức đấu giá sẽ được tổ chức theo phương thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, thực hiện tối đa 5 vòng theo nguyên tắc trả giá lên. Toàn bộ quy trình được triển khai công khai, minh bạch và liên tục nhằm đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh. Dự kiến, cuộc đấu giá sẽ được tổ chức trong khoảng 3 tháng sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định đấu giá chính thức.
