Công ty TNHH Capitaland Tower – chủ đầu tư dự án Trung tâm Tài chính Quốc tế Saigon Marina (Saigon Marina IFC) – vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2025 với kết quả kinh doanh đáng báo động. Doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới 2.732,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ lỗ hơn 38 tỷ đồng.
Tại ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower ở mức âm 7.046 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận âm 4.449 tỷ đồng, thể hiện tình trạng tài chính ngày càng yếu kém và áp lực nợ nần ngày càng gia tăng.
Trong khi đó, tổng nợ phải trả của công ty giảm đáng kể từ mức hơn 22.000 tỷ đồng xuống còn khoảng 14.514 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc vốn chủ sở hữu âm nặng khiến hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu vẫn duy trì ở mức âm hơn 2 lần, cho thấy công ty đang hoạt động dựa chủ yếu vào nguồn vốn vay.
Báo cáo cũng chỉ ra hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản của doanh nghiệp tăng lên mức gần 2 lần, nghĩa là mỗi đồng tài sản hiện tại của công ty gánh gần 2 đồng nợ, một tín hiệu cảnh báo về nguy cơ mất cân đối tài chính. Mặc dù hệ số thanh toán ngắn hạn được cải thiện lên 2,43 lần, nhưng đây có thể là kết quả của việc tái cấu trúc các khoản nợ ngắn và dài hạn, chưa chắc đã phản ánh thực trạng dòng tiền tích cực.
Công ty TNHH Capitaland Tower chính là chủ đầu tư Trung tâm Tài chính Quốc tế Saigon Marina (Saigon Marina IFC) tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM. Là dự án trọng điểm vừa được khánh thành ngày 19/8/2025. Công trình cao 55 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn trên 106.000 m2 trên khu đất hơn 6.000 m2, được xem là một trong những tòa nhà cao nhất TP.HCM.
Dự án được thiết kế đa chức năng, bao gồm văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn, không gian hội họp và các tiện ích cao cấp, dự kiến phục vụ khoảng 10.000 người làm việc thường xuyên. Đây là một trong số 80 công trình trọng điểm chào mừng kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng 8 và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Capitaland Tower được thành lập năm 2016 dưới tên gọi Công ty TNHH Tư vấn và Quản lý Bất động sản Capitaland Việt Nam, trực thuộc Tập đoàn Capitaland. Năm 2017, công ty được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Saigon Marina IFC. Sau nhiều năm chậm tiến độ, năm 2023, Capitaland chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho các cổ đông trong nước, giúp đẩy nhanh tiến độ dự án.
Ngày 8/8/2025, công ty tăng vốn điều lệ từ 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng, đồng thời thay đổi cơ cấu cổ đông: Chủ tịch Hội đồng thành viên Lương Phan Sơn giảm sở hữu từ 95% xuống còn 8,5% (tương đương 1.919 tỷ đồng); ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng mỗi người góp 0,224%. Cổ đông lớn mới là bà Lê Thị Huyền Linh (sinh năm 1988), nắm giữ 91,03% vốn, tương đương 20.500 tỷ đồng.
Cùng với thay đổi cổ đông, Tổng giám đốc và đại diện pháp luật cũng được thay mới, ông Nguyễn Diệp Anh giữ vị trí này, trong khi ông Lương Phan Sơn vẫn làm Chủ tịch Hội đồng thành viên. Bà Lê Thị Huyền Linh hiện còn là Chủ tịch Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Masterise Property và Tổng giám đốc Công ty TNHH Môi giới và Giải pháp Đầu tư Toàn cầu.
Tình hình tài chính yếu kém cùng áp lực nợ vay lớn đang đặt ra thách thức lớn về khả năng phục hồi và quản trị rủi ro của Capitaland Tower. Công ty cần có sự điều chỉnh chiến lược tài chính và quản lý dự án quyết liệt để tránh nguy cơ vỡ nợ và đảm bảo sự ổn định lâu dài.
