Thu hồi nhà ở xã hội năm 2025: Trường hợp nào dễ xảy ra?

(Vietnamdaily) - Nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước xây dựng, cung cấp miễn phí, cho thuê giá rẻ hoặc bán ưu đãi. Tuy nhiên, có những trường hợp sẽ bị thu hồi từ nay đến 31/12/2025.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023 và các văn bản hướng dẫn, người mua nhà ở xã hội có thể bị thu hồi nhà trong các trường hợp sau:
Tất cả những trường hợp người mua, người thuê sử dụng sai mục đích
- Tất cả những trường hợp không sử dụng nhà để ở mà chuyển sang kinh doanh, cho thuê trái phép.
- Tất cả những trường hợp tự ý cải tạo, phá dỡ làm thay đổi kết cấu hoặc mục đích sử dụng.
Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở cụ thể về việc cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng như sau: Hành vi cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định sẽ bị phạt tiền tối thiểu từ 40 triệu đồng đến tối đa là 60 triệu đồng theo như quy định trên.
Thu hoi nha o xa hoi nam 2025: Truong hop nao de xay ra?
 Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)
Tất cả những trường hợp người mua hoặc thuê vi phạm thời hạn sở hữu
- Nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu nhất định (thường là 50 năm). Nếu hết hạn mà không được gia hạn hoặc không chuyển sang nhà ở thương mại theo quy định, nhà có thể bị thu hồi (trừ những trường hợp được cấp giấy chứng nhận sở hữu vô thời hạn)
- Sau 5 năm (từ 2025, theo Nghị định 07/2025), nếu người mua không nộp hồ sơ chuyển sang nhà ở thương mại (khi đủ điều kiện) và không đóng tiền chênh lệch (nếu có).
Những trường hợp người mua cố tình làm sai giấy tờ không đủ điều kiện sở hữu
- Khi có sự phát hiện gian lận trong hồ sơ đăng ký mua (ví dụ: giả mạo thu nhập, hộ khẩu).
- Khi mà người mua, người thuê nhà ở xã hội không còn thuộc diện được sở hữu nhà ở xã hội (ví dụ: thu nhập tăng vượt mức quy định, đã mua nhà ở khác).
Tất cả những trương hợp người mua người thuê không thanh toán đầy đủ
- Nợ tiền mua nhà hoặc phí bảo trì quá 03 tháng mà không có lý do chính đáng.
Tất cả những trường hợp người mua, người thuê tự ý bán, chuyển nhượng trái phép
- Tự ý bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn (thường là 5 năm) hoặc chưa được cơ quan nhà nước cho phép.
Tất cả những trường hợp nhà thuộc diên thu hồi đất theo quy hoạch
- Nhà nước thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng, quốc phòng (người mua sẽ được bồi thường theo quy định).
Lưu ý: Nhà bị thu hồi phải có Quyết định thu hồi phải được cơ quan có thẩm quyền ban hành và đảm bảo nguyên tắc pháp lý.
- Người bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không đồng ý.
Nếu bạn đang trong trường hợp cụ thể, nên tham khảo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 07/2025/NĐ-CP, hoặc hỏi ý kiến luật sư để được tư vấn chi tiết.
Như vậy, có 6 trường hợp nêu trên sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, nếu người dân nằm trong những trường hợp nêu trên cần biết sớm để có hướng giải quyết cụ thể khắc phục hậu quả kịp thời, tránh để xảy ra những tình huống đáng tiếc.
* Tiêu đề đã được Vietnamdaily thay đổi.
https://tieudung.kinhtedothi.vn/doanh-nghiep/truong-hop-nao-co-the-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-nam-2025-85477.html

Long An công bố dự án Khu nhà ở xã hội gần 7.650 tỉ đồng

(Vietnamdaily) - UBND tỉnh Long An vừa công bố danh mục 2 dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Long An cong bo du an Khu nha o xa hoi gan 7.650 ti dong
 
Dự án 1: Diện tích đất sử dụng: khoảng 9,53ha (vị trí, ranh giới khu đất thực hiện dự án theo Trích lục bản đồ địa chính do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đức Hòa trích lục ngày 08/5/2023).

Quy mô dân số: khoảng 7.283 người. Quy mô xây dựng - Diện tích đất xây dựng nhà ở: 30.532,32 m2. - Diện tích sàn xây dựng nhà ở: 249.580,2 m2. - Loại nhà ở: nhà ở cao tầng. - Số lượng nhà ở: khoảng 2.895 căn hộ. Quy mô chi tiết của dự án được xác định cụ thể theo đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Hải Phòng: Mua nhà ở xã hội phải trả “tiền chênh”?

(Vietnamdaily)- Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa nhận được thông tin phản ánh về việc người dân muốn mua được căn hộ như ý phải trả một khoản tiền “chênh” thông qua môi giới đến vài trăm triệu đồng.

Sở Xây dựng Hải Phòng đã nhận được phản ánh của bà Nguyễn H. về việc hiện nay người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng không thể mua được nhà với giá trị thật như thông báo công khai. Theo bà H., người mua nhà ở xã hội đều phải mua qua đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền chênh 100-300 triệu đồng, tùy vị trí căn.
Sau khi làm việc với UBND các quận và một số người dân có phản ánh như trên, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, những khoản chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là chi phí cho các dịch vụ: Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch bất động sản từ 50 đến 120 triệu/căn hộ, có thể còn cao hơn; Hợp đồng thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ; Hợp đồng lắp ống đồng điều hòa khoảng từ 7 đến 15 triệu/căn hộ.

Huế sẽ có thêm gần 1.600 căn nhà ở xã hội

Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Hương Sơ (quận Phú Xuân) sẽ có mức giá phù hợp với người thu nhập thấp, đồng thời góp phần phát triển kinh tế xã hội, hoàn chỉnh hạ tầng khu dân cư phía Bắc TP Huế.

Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Huế vừa công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất và mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Hương Sơ, quận Phú Xuân.

Cụ thể, dự án có tổng mức đầu tư gần 1.771,8 tỷ đồng với diện tích sử dụng đất khoảng 40.351 m2, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.581 căn (bình quân 50 m2/căn, trong đó diện tích tối đa 70 m2 và tối thiểu 45 m2). Diện tích sàn xây dựng (tối đa) 141.229 m2, chiều cao công trình tối đa 15 tầng; mật độ xây dựng dưới 35%.