Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa liên tục đà tăng trưởng trong 6 tháng qua, trở thành điểm sáng trong thu hút nhà đầu tư. Đặc biệt, việc sáp nhập tỉnh là một trong những yếu tố dẫn đến thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh càng thêm sôi động.

Giao dịch bật tăng

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa (cũ), trong 6 tháng đầu năm 2025, địa phương ghi nhận gần 16.200 giao dịch BĐS, riêng quý II đạt hơn 9.200 giao dịch, tăng 32% so với quý I, với tổng trị giá hơn 11.700 tỷ đồng. Trong quý II chưa có các dự án BĐS mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên, các giao dịch BĐS vẫn tăng mạnh cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn. Số lượng giao dịch đất nền có giảm nhẹ nhưng tổng trị giá lại tăng vọt (tăng 274% so với quý I) cho thấy thị trường chuyển dịch từ các giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang giao dịch tập trung vào các quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh.

Tại tỉnh Ninh Thuận (cũ), dù quy mô nhỏ hơn, vẫn ghi nhận hơn 1.400 giao dịch với tổng trị giá gần 1.300 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào đất nền ven đô, nhà liền kề và các dự án đô thị mới như: Khu đô thị Đông Bắc (K1), Bình Sơn - Ninh Chử... nhờ mặt bằng giá còn mềm, phổ biến 8 - 16 triệu đồng/m2, phù hợp với nhu cầu thực.

Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, việc sắp xếp đơn vị hành chính, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh từ ngày 1-7 là một trong các yếu tố dẫn đến sự gia tăng đáng kể số lượng giao dịch BĐS trong quý II, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư. Mặt khác, việc các Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS mới có hiệu lực, cùng các chỉ đạo của UBND tỉnh về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án BĐS; các chính sách khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp cũng góp phần thúc đẩy đầu tư và phát triển thị trường BĐS lành mạnh, bền vững.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng

Các chuyên gia BĐS đều cho rằng, làn sóng đầu tư đón đầu thông tin sáp nhập tỉnh, thành đã diễn ra mạnh mẽ ở nhiều nơi trong cả nước, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng mạnh lên đến hai con số so với quý I, kéo theo giá nhiều khu vực tăng nóng. Về nguồn cung, nhiều dự án mới quy mô lớn đã và đang được triển khai trên địa bàn tỉnh, tiêu biểu là các dự án khu vực Cam Lâm, Nha Trang, Cam Ranh. Ngoài ra, hàng loạt khu đô thị, khu nhà ở thương mại cũng đang tiếp tục xây dựng như: Khu đô thị Mỹ Gia, Vega City, các chung cư CCU-01, CT-02, KN Paradise; Dự án nhà ở xã hội MK Center; Khu tái định cư Thành Hải… Hiện nay, trên địa bàn tỉnh vẫn còn hơn 600 căn hộ, biệt thự liền kề chưa tiêu thụ, tồn kho hơn 600 căn nhà ở riêng lẻ, 400 lô đất nền và khoảng 650 căn hộ du lịch. Điều này cũng phản ánh rõ rệt nhu cầu, dòng tiền của thị trường đang hướng về sản phẩm nhà ở.

Ông Phan Việt Hoàng - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, tuy có sự tăng trưởng “nóng” nhưng thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ bình ổn trở lại khi bộ máy địa phương 2 cấp sau sáp nhập hoạt động đi vào guồng quay. Đặc biệt, thời gian qua, Thường trực Chính phủ đã liên tục họp 2 phiên quan trọng để thảo luận về thị trường BĐS. Tại 2 cuộc họp nêu trên, Thủ tướng và Phó Thủ tướng Chính phủ đều nhấn mạnh phải rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá BĐS. Đồng thời, kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và yêu cầu các bộ, ngành, địa phương phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường BĐS, không để người dân bị lừa đảo.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, để đón làn sóng các nhà đầu tư lớn, Khánh Hòa cần tạo lập môi trường đầu tư hấp dẫn, bền vững. Không chỉ thu hút đầu tư mới, tỉnh còn chú trọng giữ chân nhà đầu tư cũ, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ nâng cao năng suất, mở rộng quy mô, chuyển đổi công nghệ và tăng khả năng cạnh tranh.

* Tiêu đề đã được Vietnamdaily thay đổi