Sau 6 tháng gần như không ghi nhận doanh thu từ bất động sản, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, HoSE: NTL) vừa thông báo triển khai dự án nhà ở chung cư cao tầng tại khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Cầu Giấy, Hà Nội – một trong những vị trí được đánh giá có giá trị cao tại thủ đô.

Theo thông tin từ Lideco, Hội đồng quản trị công ty đã phê duyệt đầu tư dự án chung cư cao tầng tại ô đất NO-11, thuộc khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 4.641 m², với mật độ xây dựng 30,9%, bao gồm 1 tòa nhà cao 32 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng chiều cao 114 mét.

Về công năng, tòa nhà sẽ cung cấp 364 căn hộ, với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 35.698 m², dự kiến phục vụ khoảng 728 cư dân. Ngoài phần nhà ở, dự án còn tích hợp 8.604 m² sàn thương mại, dịch vụ và văn phòng, tạo nguồn thu bổ sung cũng như cung cấp tiện ích cho cư dân và khu vực lân cận.

Điểm đáng chú ý là khoảng 20,7% diện tích đất (tương đương 960 m²) được dành cho cây xanh và sân vườn, cùng 293 m² bố trí làm không gian sinh hoạt cộng đồng – yếu tố đang ngày càng được quan tâm trong các dự án đô thị hiện đại.

Dự án được phân loại nhóm A, thuộc công trình dân dụng cấp I, với thời hạn sử dụng tối thiểu 50 năm. Theo kế hoạch mới nhất, dự án sẽ hoàn thành vào quý 1/2029, tức sau hơn 3 năm kể từ thời điểm dự kiến khởi công vào cuối năm 2025.

Tổng vốn đầu tư toàn khu đô thị mới Dịch Vọng sau nhiều lần điều chỉnh đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt nâng lên mức 5.125 tỷ đồng. Riêng dự án NO-11 có tổng vốn khoảng 1.500 tỷ đồng, trong đó Lideco dự kiến huy động khoảng 1.000 tỷ từ các nguồn vốn hợp pháp bên ngoài. Thời gian hoàn thành dự án được lùi tới quý 1/2029, sau nhiều lần trì hoãn.

Trước đó, dự án NO-11 từng được giao cho Lideco làm chủ đầu tư từ năm 1997. Lần phê duyệt đầu tiên được thực hiện vào năm 2003 với tổng vốn chỉ khoảng 794,83 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2007. Tuy nhiên, tiến độ triển khai đã nhiều lần điều chỉnh, trong đó lần gần nhất vào tháng 8/2018, tổng mức đầu tư được nâng lên 4.919 tỷ đồng và dời thời hạn hoàn thành sang quý 4/2022. Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục đề xuất tăng vốn lên 5.124 tỷ đồng và xin lùi tiến độ thêm 3 năm nữa.

Đến nay, sau gần 3 thập kỷ từ thời điểm được giao đất và gần 20 năm kể từ lần phê duyệt đầu tiên, dự án mới chính thức bước vào giai đoạn chuẩn bị triển khai. Lãnh đạo Lideco cho biết công ty đang khẩn trương hoàn tất điều chỉnh chủ trương đầu tư theo yêu cầu của Sở Tài chính và UBND TP Hà Nội, với mục tiêu hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý trong quý 3/2025 để kịp khởi công dự án vào quý 4/2025.

Việc công bố triển khai dự án diễn ra trong bối cảnh Lideco đang gặp khó khăn lớn về kết quả kinh doanh. Trong quý 2/2025, doanh thu thuần của công ty chỉ đạt 6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 2 tỷ đồng – giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chủ yếu là do trong nửa đầu năm, Lideco không có dự án nào đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, trong khi các thủ tục pháp lý tại các dự án hiện hữu vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Hoạt động kinh doanh trong kỳ chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng và đầu tư chứng khoán ngắn hạn, thay vì bán hàng hay phát triển dự án.

Ban lãnh đạo công ty cho biết các dự án lớn vẫn đang trong giai đoạn tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục, Lideco sẽ tập trung duy trì dòng tiền thông qua đầu tư tài chính ngắn hạn, đồng thời tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất tại Hà Nội và các tỉnh lân cận với quy mô đầu tư dự kiến từ 1.500 đến 2.000 tỷ đồng.