Chốt phương án điều chỉnh chủ trương đầu tư để đấu giá đất
UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định sẽ tiến hành điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né (Khu I) dựa trên việc rà soát thực tế sử dụng đất. Đây là kết luận chỉ đạo của Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải tại cuộc họp giải quyết các bất cập pháp lý của dự án diễn ra vào sáng 12/8.
Chỉ đạo này nhằm tháo gỡ triệt để những điểm chưa thống nhất giữa hồ sơ quy hoạch, quyết định chủ trương và hiện trạng thực địa, tạo cơ sở pháp lý vững chắc trước khi tỉnh triển khai bước đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Để hiện thực hóa phương án này, lãnh đạo UBND tỉnh giao UBND phường Mũi Né phối hợp với UBND phường Phú Thủy tiến hành rà soát toàn diện nội dung dự án trên địa bàn quản lý, lập tờ trình liên phường gửi Sở Tài chính. Tiếp nhận tờ trình, Sở Tài chính có trách nhiệm phối hợp cùng Sở Xây dựng hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư, trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt.
Ngay sau khi quyết định điều chỉnh được ban hành, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phải cập nhật, hoàn chỉnh lại phương án đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành chính thức.
Phân tích những quan điểm pháp lý trái chiều
Trước khi đi đến kết luận điều chỉnh, quá trình rà soát hồ sơ dự án đã ghi nhận những góc nhìn khác nhau giữa các cơ quan chuyên môn đối với diện tích đất chồng lấn.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, phần đất thuộc hạ tầng kỹ thuật đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Bình Thuận nằm trong đồ án quy hoạch chi tiết Khu I. Cơ quan này cho rằng việc bóc tách phần diện tích này không làm thay đổi vị trí, quy mô, cơ cấu sử dụng đất hay các chỉ tiêu kiến trúc chủ yếu, nên không nhất thiết phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã duyệt.
Đồng quan điểm về tính chất hồ sơ, Sở Tài chính chỉ ra rằng diện tích đất của Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Bình Thuận vốn không thuộc phạm vi phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã ban hành. Đồng thời, các quy định pháp luật hiện hành không bắt buộc điều chỉnh quyết định chủ trương đối với dự án đấu giá đất khi có sự thay đổi về quy mô diện tích.
Tuy nhiên, ở góc độ quản lý đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường đưa ra quan điểm thận trọng hơn. Cơ quan này phát hiện ranh giới quy hoạch chi tiết dự án hiện đang chồng lấn khoảng 1.500 m² đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Bình Thuận. Vì dự án chưa lựa chọn được nhà đầu tư, Sở Nông nghiệp và Môi trường đánh giá việc vận dụng quy định điều chỉnh dự án áp dụng cho trường hợp nhà đầu tư tự đề xuất điều chỉnh là chưa phù hợp, đồng thời lo ngại sự chồng lấn này sẽ ảnh hưởng đến tính pháp lý của phương án đấu giá.
Bối cảnh phát sinh vướng mắc tại dự án 47,59 ha
Dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né (Khu I) có tổng diện tích khoảng 47,59 ha, được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2786/QĐ-UBND ngày 30/12/2025. Theo kế hoạch, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án được triển khai bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đến ngày 24/4/2026, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1665/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá. Tuy nhiên, qua đối chiếu sau đó, cơ quan chức năng phát hiện sự sai lệch giữa hồ sơ đề xuất, quy hoạch và hiện trạng quản lý đất đai.
Nhằm làm rõ trách nhiệm và tìm giải pháp tháo gỡ, ngày 06/6/2026, UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND các phường Phú Thủy, Mũi Né kiểm tra thực địa. Cuộc họp sáng 12/8 đã thống nhất phương án xử lý cuối cùng, mở đường cho dự án tiếp tục triển khai các bước tiếp theo theo đúng pháp luật.
