Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những điểm sáng trong quý 3/2025 khi một số doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh đột biến, chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng dự án. Hai cái tên đáng chú ý trong giai đoạn này là CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) và Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, HoSE:DIG).

Hodeco: Lợi nhuận trước thuế quý 3 đạt 666 tỷ đồng, gấp nhiều lần cùng kỳ

Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 30/9/2025, Hodeco công bố lợi nhuận trước thuế quý 3 ước đạt 666 tỷ đồng, cao gấp 35 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận đột biến này chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án khu du lịch Đại Dương tại phường Rạch Dừa, TP HCM (TP Vũng Tàu cũ).

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, đối tác đã hoàn tất thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng, phần còn lại khoảng 291 tỷ đồng được ngân hàng bảo lãnh và sẽ được thanh toán vào tháng 6/2026.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Hodeco ghi nhận doanh thu 763 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 533 tỷ đồng, vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm (424 tỷ đồng). Doanh thu mới hoàn thành khoảng 65% kế hoạch năm, cho thấy phần lớn lợi nhuận đến từ các hoạt động tài chính thay vì bán hàng truyền thống.

Công ty dự kiến cả năm 2025 đạt doanh thu khoảng 1.080 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 608 tỷ đồng, tương đương 143% kế hoạch năm và tăng gần 850% so với kết quả năm 2024.

Một số hoạt động đang triển khai trong quý 4 bao gồm: mở bán giai đoạn tiếp theo dự án The Light City, ra mắt dự án nhà ở xã hội CC1 - Ecotown Phú Mỹ, cũng như tiếp tục xử lý pháp lý, thi công và hoàn tất các bước đầu tư tại các dự án khác như Ngọc Tước 2, Tây 3/2, Khu đô thị Phước Thắng, Biển Đá Vàng.

Công ty cũng cho biết đang làm thủ tục chuyển nhượng dự án chung cư Thống Nhất cho Công ty HUB. Doanh thu và lợi nhuận từ thương vụ này dự kiến sẽ được ghi nhận vào năm 2026.

Cũng tại đại hội cổ đông bất thường, Hodeco đã thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 12%, tương đương phát hành thêm 21,4 triệu cổ phiếu. Đồng thời, doanh nghiệp đang chờ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt phương án phát hành trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu với giá trị tối đa 500 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất trong tháng 10/2025.

DIG Group: Lợi nhuận quý 3 đạt 171 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng Lam Hạ Center Point

Cũng trong quý 3, DIG công bố lợi nhuận trước thuế đạt 171 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lỗ 6 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Kết quả này chủ yếu đến từ việc ghi nhận thành công doanh thu từ thương vụ chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point (phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình) với giá trị hơn 1.300 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DIG đạt doanh thu 1.896 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 209 tỷ đồng, lần lượt gấp hơn 2 lần và gần 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Trước đó, 6 tháng đầu năm, DIG ghi nhận doanh thu 425 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 38 tỷ đồng. Với kết quả quý 3, công ty đã cải thiện đáng kể hiệu quả kinh doanh trong năm nay.

DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2025 là 3.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 718 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang xúc tiến bán một phần dự án Đại Phước (Đồng Nai) với kỳ vọng mang về hơn 2.400 tỷ đồng doanh thu và 748 tỷ đồng lợi nhuận gộp. Thương vụ này dự kiến hoàn tất trong quý 4 để kịp thời hỗ trợ kết quả kinh doanh cả năm.

Kết quả kinh doanh quý 3 của Hodeco và DIG cho thấy vai trò then chốt của hoạt động chuyển nhượng dự án trong việc cải thiện lợi nhuận trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Khi nguồn thu từ hoạt động bán hàng chưa phục hồi rõ nét, việc tận dụng tài sản hiện có để tạo dòng tiền trở thành chiến lược chủ đạo.

Tuy vậy, tính bền vững của đà tăng trưởng vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tiến độ pháp lý của các dự án, tốc độ triển khai thi công, và sức mua trên thị trường. Trong ngắn hạn, việc duy trì cấu trúc tài chính an toàn và kiểm soát chi phí sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hiệu quả hoạt động.