Theo Điều 131 của Luật Đất đai, việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

Trong khi đó, tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo nhu cầu của chủ sở hữu.

Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Sau khi kê khai đăng ký, thông tin tài sản được cập nhật vào hồ sơ địa chính và là căn cứ để cơ quan chức năng xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo quy định.

Như vậy, các tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ bao gồm nhà ở và công trình xây dựng phù hợp với quy định pháp luật và được chủ sở hữu thực hiện đăng ký.

Theo khoản 2 Điều 151 của Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.

Thứ nhất, là trường hợp tài sản gắn liền với đất mà bản thân thửa đất đó không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận hoặc thuộc diện không được cấp.

Thứ hai, là nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc các công trình được dựng tạm bằng vật liệu đơn sơ như tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ mục đích quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

Thứ ba, là tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp quá 3 năm kể từ ngày có các thông báo, quyết định nhưng chưa thực hiện việc giải tỏa hoặc thu hồi.

Thứ tư, là nhà ở và công trình xây dựng sau thời điểm có công bố cấm xây dựng; các trường hợp xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng; hoặc xây dựng không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm xét cấp giấy chứng nhận, trừ khi chủ sở hữu có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Điều 148 và 149 của Luật này.

Thứ năm, là tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ khi đó là tài sản được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Thứ sáu, là các tài sản không thuộc trường hợp được quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024.

*Tiêu đề, sapo đã được Vietnamdaily thay đổi