Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất UBND TP thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn. Thời gian thực hiện thí điểm là 12 tháng, kể từ ngày 1/9.

Theo đó, đối với giải pháp tạm thời, sở đề xuất UBND TP.HCM chấp thuận cho thực hiện cơ chế thí điểm về khai thác cho thuê căn hộ để ở trong nhà chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn. Đồng thời sẽ tổng hợp thực tế làm cơ sở kiến nghị các cơ quan Trung ương bổ sung, hoàn thiện quy định pháp luật.

Phạm vi áp dụng thí điểm là những căn chung cư trên địa bàn TP.HCM có các hệ thống cấp điện, cấp, thoát nước, hệ thống thang máy, thang cuốn, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, xử lý rác thải được xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo pháp luật về xây dựng.

Các căn hộ thí điểm cho thuê lưu trú ngắn hạn phải đáp ứng một số điều kiện, như việc cho thuê phải được hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm cả mức phí quản lý vận hành tăng thêm đối với các căn hộ kinh doanh lưu trú. Chủ sở hữu căn hộ phải đăng ký với chính quyền địa phương, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê lưu trú, thực hiện thông báo lưu trú khi có khách.

Đồng thời tuân thủ đầy đủ quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm cho người lưu trú. Hoạt động thí điểm phải được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, quyền lợi cư dân.

Chủ sở hữu căn hộ vi phạm quy định về thông báo lưu trú, thuế, an ninh, phòng cháy chữa cháy trong thời gian thí điểm sẽ bị kiến nghị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật. Trường hợp tái phạm nhiều lần, Ban quản trị có thể tạm ngừng áp dụng cơ chế thí điểm với căn hộ đó…

Về dài hạn, Sở Xây dựng đề xuất, sau khi kết thúc thí điểm về mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư nêu trên, UBND TP.HCM chủ trì, làm việc với đại diện các sở, ban ngành, UBND cấp xã để đánh giá về hiệu quả, tác động của việc thí điểm mô hình tại thành phố. Sau đó, UBND TP.HCM có văn bản gửi Bộ Xây dựng, các cơ quan Trung ương kiến nghị xem xét, bổ sung quy định tại luật Nhà ở, luật Du lịch và các pháp luật có liên quan.

Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng phối hợp Sở Du lịch, Công an TP.HCM, Sở Khoa học và Công nghệ hướng dẫn tổ chức thực hiện thí điểm, xây dựng các tiêu chí để đánh giá kết quả thí điểm, tổng hợp báo cáo UBND TP.HCM.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng kiến nghị bổ sung quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày vào Luật Nhà ở, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD và mẫu nội quy nhà chung cư, làm rõ trách nhiệm của người cho thuê, nghĩa vụ phối hợp với ban quản trị, chính quyền địa phương và quy định mức phí quản lý có thể cao hơn cư dân thường trú. Yêu cầu người cho thuê căn hộ ngắn ngày phải đăng ký kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.

Đồng thời, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, rà soát và báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả, hài hòa lợi ích giữa người cho thuê, cộng đồng cư dân và khách thuê căn hộ.

Theo ông Châu, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày không làm gia tăng mật độ cư trú vượt mức quy hoạch, cũng không gây xuống cấp hạ tầng kỹ thuật do lượng khách thuê bình quân chỉ khoảng 1,7 lượt/người/căn hộ/tháng.

Việc cho thuê căn hộ ngắn ngày là quyền hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ, được quy định trong Luật Nhà ở 2023 và Bộ Luật Dân sự 2015.

“Chủ sở hữu căn hộ được quyền cho thuê nhà sẽ đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của cư dân sinh sống tại nhà chung cư, theo hướng cho phép chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư được đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày, nộp thuế theo quy định và đóng phí quản lý, vận hành nhà chung cư cao hơn hộ cư dân”, ông Châu nói.

* Tiêu đề đã được Vietnamdaily thay đổi