Sở Xây dựng vừa cho ý kiến về quy hoạch xây dựng đối với 442 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm, thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.

Cụ thể, Sở Xây dựng TP.HCM đã đánh giá sự phù hợp của từng khu đất với các đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000; sự phù hợp của vị trí, khu đất dự kiến thực hiện với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP đã được phê duyệt.

Đồng thời, cơ quan này xem xét khả năng kết nối giao thông của vị trí, khu đất với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã đề nghị Sở Xây dựng cho ý kiến về các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng đối với 442 vị trí, khu đất nói trên. Các vị trí này được tổng hợp từ kết quả rà soát của các quận, huyện và TP Thủ Đức trên địa bàn TP.HCM trước sáp nhập.

Trong đó, TP Thủ Đức cũ là địa phương có số lượng khu đất phát triển nhà ở thương mại nhiều nhất với 133 vị trí. Một số địa phương khác cũng có số lượng lớn như Bình Chánh (57 vị trí), Nhà Bè (37), quận 12 (33), Hóc Môn (26), quận 7 (25), quận 8 (23)...

Tại văn bản gửi Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch và định hướng phát triển đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 trong điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM. Trong đó, xác định cơ cấu sử dụng đất ở (tỷ lệ %) trong dự án; cho ý kiến về sự phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để triển khai dự án nhà ở thương mại trong khu vực đô thị hoặc khu vực quy hoạch phát triển đô thị.

Bên cạnh đó, đề nghị làm rõ diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập theo quy định tại Quyết định số 51/2025/QĐUBND của UBND TP.HCM.

Đồng thời, ý kiến về phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, quy hoạch phát triển nhà ở của thành phố đã được phê duyệt.

Sở Xây dựng cũng được yêu cầu cho ý kiến về khu đất thực hiện dự án có thuộc trường hợp có diện tích của cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 171.

Cuối cùng là ý kiến về việc kết nối giao thông của dự án đối với hạ tầng khu vực xung quanh.

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, hồ sơ đề xuất của các dự án hiện nay không xác định vị trí, ranh giới, pháp lý phần đất Nhà nước quản lý trong các dự án, do đó Sở chưa có cơ sở để có ý kiến. Ngoài ra, việc xác định diện tích của cơ sở phải di dời theo quy hoạch không thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở Xây dựng.

* Tiêu đề và sapo đã được Vietnamdaily thay đổi