Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2025 của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), công bố ngày 14/7, sự phục hồi và tăng trưởng tích cực của thị trường với doanh thu kinh doanh bất động sản tăng 9,1% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, sự thiếu vắng trầm trọng các dự án nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, cùng với việc giá nhà tiếp tục neo ở mức cao, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.

Trong nửa đầu năm 2025, TP. Hồ Chí Minh đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, đạt 60,4% chỉ tiêu cả năm 2025. Nhà ở thương mại chiếm 1,961 triệu m2 sàn xây dựng (40,6%), cho thấy xu hướng phát triển nhà ở theo dự án đang trở thành chủ đạo, tăng đáng kể so với tỷ lệ chỉ khoảng 25% cách đây 10 năm.

Thị trường chỉ ghi nhận 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn hộ cao cấp đủ điều kiện huy động vốn, tổng giá trị 10.239 tỷ đồng. Không có dự án nhà ở trung cấp hay nhà ở giá vừa túi tiền nào được cấp phép trong giai đoạn này.

Từ năm 2021 đến tháng 6/2025, tổng diện tích xây dựng mới nhà ở đạt khoảng 33,71 triệu m2 sàn xây dựng, đạt 84% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021-2025. Trong đó, nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây dựng chiếm tỷ trọng lớn với 21,352 triệu m2, trong khi nhà ở xã hội chỉ đạt 205.000 m2 sàn xây dựng. Diện tích nhà ở bình quân của thành phố tính đến tháng 5/2025 là 23,08 m2/người.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, bày tỏ quan ngại sâu sắc về kết quả phát triển nhà ở xã hội. Với chỉ 205.000 m2 sàn xây dựng nhà ở xã hội (tương đương 4.100 căn hộ), thành phố mới chỉ đạt khoảng 11,7% kế hoạch 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025. Để đạt mục tiêu 100.000 căn hộ nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2030, HoREA nhấn mạnh sự cần thiết phải có nỗ lực lớn hơn từ các cơ quan chức năng và sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản. Hy vọng vào các thay đổi pháp lý sắp tới như Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, và việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở vào cuối năm 2025 sẽ tháo gỡ vướng mắc.

Về giá nhà, HoREA ghi nhận giá căn hộ cao cấp vào năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải giá bán ra). Mức giá này vẫn "neo" ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị.

Để giải quyết những vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, HoREA đã đưa ra các kiến nghị quan trọng:

• Rà soát và thông qua danh mục đất thực hiện dự án thí điểm: HoREA kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan, khẩn trương rà soát và trình Thường trực UBND TP và HĐND TP thông qua danh mục 371 khu đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh (trước khi hợp nhất) với hơn 2.000 ha và 245 khu đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ) với tổng diện tích 1.592 ha.
• Nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án HoREA cũng đề nghị Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát 220 dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh cũ theo kết luận từ buổi làm việc của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình vào tháng 11/2024. Đồng thời, cần rà soát và đề xuất hướng xử lý đối với 68 dự án nhà ở thương mại đã bị dừng hoặc chưa triển khai thực hiện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh cũ.