UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định số 11/2026/QĐ-UBND, thay thế một số quy định trước đây về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Quy định mới nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố.

Theo quyết định, nếu việc thu hồi đất gây thiệt hại đối với vật nuôi không thể di chuyển, người dân sẽ được bồi thường 100% giá trị thiệt hại. Đối với nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt, mức bồi thường sẽ được tính theo giá trị xây dựng mới hoặc suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố, tùy theo mức nào cao hơn. Cách tính linh hoạt này nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho người bị thu hồi đất.

Một điểm mới đáng chú ý là chính sách hỗ trợ giá trị đất đối với trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường. Cụ thể, các hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 nhưng chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể được xem xét hỗ trợ. Tùy theo thời điểm và mục đích sử dụng, mức hỗ trợ có thể lên đến 100% giá đất dùng để tính bồi thường, góp phần đảm bảo công bằng cho những người đã sử dụng đất ổn định nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đưa ra chính sách hỗ trợ đối với nhà ở lấn chiếm kênh rạch. Những hộ dân sinh sống trên đất có nguồn gốc sông, kênh, rạch đã lấn chiếm có thể được hỗ trợ tối đa 70% giá đất khi bị thu hồi. Chính sách này nhằm thúc đẩy việc di dời nhà ven kênh rạch, góp phần cải thiện môi trường và chỉnh trang đô thị.

Ngoài các khoản bồi thường, thành phố còn quy định hỗ trợ thêm tài chính trong trường hợp số tiền bồi thường không đủ để mua nhà tái định cư. Nhờ đó, người dân có thể ổn định nơi ở mới và giảm bớt áp lực khi phải di dời. Các hộ gia đình bàn giao mặt bằng trước thời hạn còn có thể nhận khoản thưởng tối đa 50 triệu đồng.