HĐQT CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) vừa quyết định chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Bất động sản Nhà Bè (Nhà Bè Land), chủ đầu tư Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (16,7 ha).
Theo đó, Vạn Phát Hưng sẽ chuyển nhượng tối đa 99 triệu cổ phần, tương đương 99% vốn tại Bất động sản Nhà Bè. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá trị đầu tư ban đầu, giá trị số cổ phần trên theo mệnh giá là 990 tỷ đồng.
Được biết, Nhà Bè Land được thành lập từ tháng 2/2008, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.
Tháng 11/2019, VPH đã thâu tóm 1,47 triệu cổ phần, tương đương 49% vốn điều lệ của Nhà Bè Land từ Tổng Công ty May Nhà Bè (MNB), thành viên của Tập đoàn Dệt may Việt Nam.
Giá chuyển nhượng chỉ là 9.690 đồng/cổ phần. Sau giao dịch, VPH nâng tỷ lệ sở hữu tại Nhà Bè Land lên mức 78% vốn điều lệ.
 |
| Dự án của Vạn Phát Hưng |
Kế hoạch chuyển nhượng vốn Nhà Bè Land cho Công ty TNHH Lotte Land được Vạn Phát Hưng công bố cách đây hơn 3 năm và chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng trước 55% vốn cho đối tác vào năm 2021. Phía đối tác đã thanh toán cho Vạn Phát Hưng 200 tỷ đồng.
Thương vụ này được Vạn Phát Hưng kỳ vọng ghi nhận khoản lãi lớn và nhiều năm liền đây là cơ sở để ban điều hành trình cổ đông chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh cao. Thực tế, hai năm qua Vạn Phát Hưng không hoàn thành kế hoạch, thậm chí năm 2023 công ty lỗ gần 900 triệu đồng và 6 tháng 2024 lỗ tiếp 37 tỷ đồng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, HĐQT Vạn Phát Hưng tiếp tục trình cổ đông kế hoạch kinh doanh với doanh thu trên 253 tỷ đồng và lãi sau thuế 76 tỷ đồng. Trong đó, kế hoạch có 224 tỷ đồng doanh thu tài chính từ việc chuyển nhượng vốn tại Nhà Bè Land.
Vạn Phát Hưng cho biết, phần quan trọng nhất để hoàn thành việc chuyển nhượng vốn nằm ở pháp lý dự án, phụ thuộc vào việc dự án có được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong những năm qua, tình hình pháp lý đều chờ đợi Luật Đất đai, Luật Nhà. Đa số các dự án ở TP HCM đều bị chậm tiến độ do phụ thuộc vào luật mới và chờ quyết định phê duyệt của cơ quan ban ngành.
Còn tình hình kinh doanh thua lỗ 6 tháng, Vạn Phát Hưng cho biết đây chỉ là số lỗ tạm thời do Công ty chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Dù vậy, Vạn Phát Hưng vẫn cho rằng 2024 là năm đầy khó khăn, Công ty đang cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Vạn Phát Hưng tại thời điểm 30/6/2024 gần 2,4 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho với gần 1,1 ngàn tỷ, cũng gần như không thay đổi. Chuyển biến nhiều nhất có lẽ là lượng tiền mặt nắm giữ và khoản phải thu ngắn hạn khi giảm lần lượt 31% và 12%, còn hơn 14 tỷ đồng và gần 714 tỷ đồng.
Nợ phải trả của Vạn Phát Hưng cũng tăng 4%, lên hơn 1,4 ngàn tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay tăng 8%, lên hơn 854 tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay cá nhân/công ty khác.