TP HCM đang xây dựng và triển khai nhiều giải pháp cụ thể nhằm thúc đẩy mạnh mẽ mô hình nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động. Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn hộ.

Để chuẩn bị cho mục tiêu dài hạn, thành phố đã hoàn thành tốt các chỉ tiêu của giai đoạn trước. Trong giai đoạn 2021-2025, TP HCM đã hoàn thành bàn giao 17.902 căn nhà ở xã hội trên tổng số 18.143 căn theo kế hoạch, đạt tỷ lệ 98,7%. Tính riêng năm 2025, thành phố cũng đã hoàn thành được 12.799 căn trên tổng số 13.040 căn được giao, đạt tỷ lệ 98,2% kế hoạch năm. Kết quả này giúp TP HCM cơ bản hoàn thành toàn diện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao trong giai đoạn 2021-2025.

Thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM cho biết, trong giai đoạn 2026-2030, cơ cấu nhà ở xã hội cho thuê sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong chiến lược phát triển. Để thực hiện định hướng này, các cơ quan chức năng của thành phố sẽ rà soát, quy hoạch và bố trí các quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để giao cho Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Quỹ Nhà ở quốc gia trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu thuê của người dân. Đối với các khu công nghiệp và khu chế xuất, thành phố thực hiện rà soát, cập nhật và điều chỉnh quy hoạch nhằm bảo đảm dành đủ quỹ đất phát triển nhà ở cho công nhân thuê cũng như nhà lưu trú công nhân theo quy định. Bên cạnh đó, một giải pháp mang tính then chốt khác là thành phố sẽ kiện toàn tổ chức, bổ sung nguồn vốn cho Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ, tạo nguồn lực tài chính ổn định tập trung đầu tư xây dựng các dự án cho thuê.

Về tình hình triển khai thực tế, Sở Xây dựng TP HCM thông tin từ đầu năm 2026 đến nay, toàn thành phố đã có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đưa vào sử dụng với quy mô 580 căn hộ. Đồng thời, có 3 dự án mới được khởi công xây dựng với quy mô 2.852 căn hộ và hiện đang có 12 dự án thi công với quy mô khoảng 10.700 căn hộ. Thành phố cũng đã công bố công khai thông tin một dự án có quy mô 2.259 căn để tiến hành lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Theo kế hoạch thực hiện chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 là 181.257 căn (gồm các chỉ tiêu hàng năm theo Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ: năm 2026 là 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn và khoảng 38.200 căn mỗi năm trong giai đoạn 2028-2030), TP HCM đã vạch rõ lộ trình cụ thể cho từng năm.

Trong giai đoạn 2026-2027, thành phố tập trung hoàn thành đưa vào sử dụng 76 dự án với quy mô khoảng 71.900 căn. Tiến độ cụ thể gồm thúc đẩy 12 dự án đang thi công quy mô 10.700 căn, dự kiến hoàn thành 5 dự án với khoảng 3.700 căn trong năm 2026 và hoàn thành 7 dự án với khoảng 7.000 căn trong năm 2027. Cùng với đó, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư và xây dựng đối với 64 dự án mới quy mô khoảng 61.200 căn ngay trong năm 2026 (từ khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đến cấp phép xây dựng) để có thể xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm 2027. Đến nay, TP HCM đã chuẩn bị đủ quỹ đất để đáp ứng chỉ tiêu phát triển khoảng 66.700 căn mà Chính phủ giao cho thành phố trong giai đoạn 2026-2027.

Ngoài ra, thành phố đang tiếp tục tiến hành rà soát thủ tục pháp lý đầu tư cho 40 dự án bổ sung với quy mô khoảng 45.000 căn, dự kiến có thể khởi công từ giữa năm 2027 để tạo nguồn nhà ở gối đầu cho giai đoạn tiếp theo. Đến giai đoạn 2028-2030, TP HCM định hướng tập trung đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 102 dự án với quy mô khoảng 121.100 căn nhà ở xã hội. Để phục vụ mục tiêu này, thành phố tiếp tục thực hiện hoàn thiện các thủ tục pháp lý đầu tư đối với 62 dự án bổ sung còn lại, quy mô khoảng 76.100 căn, sẵn sàng khởi công đồng loạt từ năm 2028.