[VIDEO] Bất động sản gánh gần nửa lượng trái phiếu đáo hạn quý IV

Khoảng 93.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong quý IV, trong đó doanh nghiệp bất động sản chiếm 46.900 tỷ đồng, đối mặt áp lực trả nợ khi lãi suất cao.

Lãi suất thả nổi lên 14-16%/năm: Chuyên gia chỉ rõ thời điểm cần tính chuyện bán tài sản

Chuyên gia nhấn mạnh khi khoản trả nợ gốc và lãi chiếm 60-70% thu nhập mà gia đình đã cắt giảm tối đa chi tiêu nhưng vẫn không đủ khả năng chi trả, người vay cần tính đến phương án đàm phán với ngân hàng hoặc cơ cấu lại tài sản.

Lãi suất thả nổi lên 14-16%/năm: Chuyên gia chỉ rõ thời điểm cần tính chuyện bán tài sản - Ảnh 1.

ThS Nguyễn Thị Hồng Vân - Cố vấn tài chính cá nhân tại FIDT

Tính đến hết tháng 9/2026, lãi suất cho vay bình quân tính trên các khoản vay mới và dư nợ cũ tăng lên 8,4-10,9%/năm, tăng 0,2 điểm phần trăm so với tháng trước (theo Ngân hàng Nhà nước).

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đối diện với áp lực lớn từ lãi suất tăng

Chi phí vốn tăng cao làm thị trường trái phiếu doanh nghiệp giảm tốc, trong khi áp lực tái cấp vốn gia tăng khi nhiều khoản nợ sắp đến hạn.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận sự giảm tốc trong quý III/2026 sau khi tăng mạnh ở quý trước. Theo báo cáo ngày 20/10 của Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm S&I (S&I Ratings), quý III có 153 đợt phát hành thành công với tổng giá trị 179.400 tỷ đồng, giảm 26% so với quý II nhưng tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng, giá trị phát hành đạt 464.100 tỷ đồng, trong khi trái phiếu đáo hạn đạt 132.800 tỷ đồng và mua lại trước hạn đạt 228.600 tỷ đồng. Phát hành ròng đạt 102.600 tỷ đồng, đưa quy mô trái phiếu đang lưu hành lên khoảng 1,54 triệu tỷ đồng, tăng 7,1% so với cuối năm 2025. Mức tăng này khiêm tốn so với tăng trưởng GDP 9% và tăng trưởng tín dụng 11,59% trong 9 tháng.

Lãi suất trái phiếu bất động sản tăng lên 13%/năm

Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tăng lên 12,5-13%/năm, trong khi áp lực đáo hạn toàn thị trường dự kiến lên tới 93.000 tỷ đồng trong quý IV.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang đối mặt với áp lực thanh toán gia tăng vào những tháng cuối năm 2026, khi giá trị trái phiếu đến hạn trong quý IV dự kiến đạt khoảng 93.000 tỷ đồng. Trong đó, bất động sản là nhóm có nghĩa vụ đáo hạn lớn nhất, với khoảng 46.900 tỷ đồng.

trai-phieu.jpg
Biểu đồ doanh nghiệp phát hành trái phiếu (Nguồn: S&I).