Theo UBND phường An Khánh (TP HCM), địa phương đang tổ chức lấy ý kiến người dân về phương án điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 của dự án tái định cư Bình Khánh (38,4 ha), thuộc khu đô thị Thủ Thiêm. Trọng tâm điều chỉnh là 5 lô căn hộ vốn được thiết kế cao 25 – 27 tầng, nay đề xuất nâng lên tối đa 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, đồng thời tăng hệ số sử dụng đất từ 5 – 6 lần lên 10 lần.

Quy hoạch hiện tại “khó bán”

Cơ quan chức năng cho rằng, thiết kế hiện hữu không còn phù hợp với định hướng phát triển chung của khu vực. Diện tích sàn xây dựng thương mại chỉ đạt khoảng 14.290 m², tương đương hệ số sử dụng đất 0,18 lần – quá thấp so với mục tiêu phát triển nhà ở thương mại cho quy mô dân số hơn 15.000 người.

Ngoài ra, phần diện tích sàn dành cho bãi đỗ xe lên tới hơn 82.900 m² đang gây bất cập nếu chuyển đổi công năng từ tái định cư sang nhà ở thương mại. Việc giữ nguyên hiện trạng để kinh doanh, theo đánh giá của địa phương, là “không khả thi và không đủ sức hấp dẫn” để thu hút nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Trên cơ sở kiến nghị của các doanh nghiệp quan tâm dự án, UBND phường An Khánh đề xuất điều chỉnh quy hoạch nhưng vẫn giữ nguyên chức năng sử dụng đất, không làm tăng dân số và không gây áp lực thêm lên hạ tầng kỹ thuật.

Hành trình đấu giá nhiều lần thất bại

Khu tái định cư Bình Khánh thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ giải tỏa, tái định cư cho Thủ Thiêm, hoàn thành từ năm 2015. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, thành phố giữ lại 2.924 căn cho nhu cầu tái định cư và đưa 3.790 căn còn lại ra đấu giá để thu hồi vốn Nhà nước.

Tuy nhiên, quá trình đấu giá kéo dài suốt gần một thập kỷ vẫn chưa thành công. Từ lần đầu năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng, đến các đợt năm 2018 (hơn 9.100 tỷ đồng), năm 2021 (9.900 tỷ đồng) và lần gần nhất năm 2023, tất cả đều rơi vào cảnh “ế hàng”.

Dù từng thu hút sự quan tâm của một số doanh nghiệp lớn như SonKim Land, Sunshine Group và Bcons Land, các phiên đấu giá vẫn không có kết quả cuối cùng.