Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, trong tổng số 199.400 căn nhà ở xã hội được giao đến năm 2030, khu vực TP HCM (cũ) đảm nhận 100.000 căn; khu vực Bình Dương (cũ) 86.900 căn và khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) 12.500 căn. Đây là chỉ tiêu cao nhất cả nước đối với một địa phương, phản ánh quy mô dân số và tốc độ đô thị hóa lớn tại trung tâm kinh tế này.

Về kết quả thực hiện, tính riêng năm 2025, TP HCM đã hoàn thành 14 dự án với quy mô 12.799/13.040 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm. Lũy kế giai đoạn 2021–2025, thành phố hoàn thành 17.902/18.143 căn, tương đương 98,7% kế hoạch 5 năm.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết: "Nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn vẫn ở mức rất cao, đặc biệt trong nhóm công nhân, người lao động thu nhập thấp và cán bộ, công chức trẻ. Do đó, thành phố xác định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm gắn với mục tiêu bảo đảm an sinh và ổn định thị trường bất động sản".

Để hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2030, trong năm 2026, thành phố tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.000 ha. Trong đó, 600 ha thuộc các dự án đã có trong chương trình và 1.400 ha tại các khu động lực phát triển, ưu tiên gần các tuyến vành đai. Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc cụ thể hóa vị trí, chỉ tiêu sử dụng đất làm cơ sở kêu gọi nguồn lực xã hội hóa.

Đồng thời, thành phố đặt mục tiêu thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý đối với 47 dự án (quy mô khoảng 31.500 căn) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư để phấn đấu khởi công trong quý I/2026. Một giải pháp quan trọng khác là việc công bố thiết kế điển hình công trình và xây dựng quy trình đầu tư mới nhằm cắt giảm tối đa 20% thời gian thực hiện so với quy trình thông thường. Các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch sẽ được rà soát để thực hiện song song thay vì tuần tự.

Tuy nhiên, thách thức hiện nay vẫn nằm ở nguồn lực tài chính và cơ chế khuyến khích doanh nghiệp. Do nhà ở xã hội có biên lợi nhuận thấp trong khi chi phí đầu vào tăng, thành phố cần những chính sách ưu đãi đủ mạnh về tín dụng, thuế và tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, việc phối hợp với hệ thống ngân hàng để bảo đảm nguồn vốn vay ưu đãi dài hạn cho người thu nhập thấp cũng là yếu tố then chốt để giải quyết bài toán an cư cho hàng trăm nghìn người dân.