Sau thời gian rà soát và hoàn thiện khung quản lý, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 25/4. Đây được xem là bước ngoặt pháp lý quan trọng nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực nhà ở, đáp ứng nhu cầu lưu trú đa dạng, đồng thời tăng cường quản lý trật tự đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - du lịch của thành phố.

Theo đó, thành phố cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, quy định tại khoản 14 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đối với loại hình căn hộ du lịch ngắn ngày, chủ sở hữu bắt buộc phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật chuyên ngành về du lịch.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên, thủ tục đăng ký tạm trú và thông báo lưu trú có thể thực hiện trực tuyến thông qua các nền tảng số như Cổng Dịch vụ công quốc gia, Cổng Dịch vụ công Bộ Công an và ứng dụng VNeID. Bên cạnh đó, chủ sở hữu và người khai thác căn hộ có nghĩa vụ tuân thủ đầy đủ các quy định về thuế, bảo đảm an ninh trật tự, đồng thời có trách nhiệm yêu cầu người thuê chấp hành nghiêm nội quy của nhà chung cư.

Một điểm tiến bộ đáng chú ý trong Quyết định 19/2026/QĐ-UBND là quy định chi tiết về việc khai thác phần diện tích sở hữu chung như sảnh, bãi xe và khu vực thương mại. Toàn bộ nguồn thu từ hoạt động này phải được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì để phục vụ việc bảo dưỡng, vận hành tòa nhà. Quy định này nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch, khắc phục những tranh chấp kéo dài về quyền lợi giữa cư dân và chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.

Về phía Ban quản trị, cơ quan quản lý yêu cầu tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ, thương mại đúng theo hồ sơ thiết kế, không được gây cản trở trái pháp luật. Ban quản trị có quyền và trách nhiệm báo cáo cơ quan chức năng đối với các hành vi vi phạm về cư trú, an ninh trật tự hoặc phòng cháy, chữa cháy.

Để đảm bảo hiệu quả thực thi, Công an TP HCM sẽ tăng cường kiểm tra việc đăng ký cư trú trên địa bàn. Đặc biệt, lực lượng công an sẽ tiến hành điều tra, xử lý nghiêm các hành vi chiếm dụng kinh phí bảo trì. Song song đó, Sở Xây dựng thực hiện chấm điểm thi đua công tác quản lý nhà chung cư đối với UBND cấp xã hàng năm để nâng cao ý thức chấp hành pháp luật trong quản trị.