Theo thông báo ký ngày 13/04/2026, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các chủ đầu tư phải báo cáo chi tiết bằng văn bản về tình hình triển khai dự án, tiến độ giải phóng mặt bằng và thực hiện nghĩa vụ tài chính trước ngày 30/04/2026. Sau thời hạn này, những đơn vị không phản hồi hoặc báo cáo không chứng minh được năng lực sẽ bị áp dụng biện pháp thu hồi dự án.
Động thái quyết liệt này diễn ra sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường có tờ trình tham mưu về việc xử lý dứt điểm các công trình sử dụng vốn ngoài ngân sách nhưng lại "đắp chiếu" nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực tài nguyên đất đai của Thủ đô.
Trong danh sách 341 dự án bị đưa vào tầm ngắm, sự hiện diện của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản niêm yết, các định chế tài chính và cả những thương hiệu tiêu dùng lâu đời đã tạo ra một làn sóng quan tâm đặc biệt từ thị trường.
Tâm điểm của đợt rà soát lần này tập trung vào những "ông lớn" bất động sản đang niêm yết trên các sàn chứng khoán. Điển hình là Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank, VCB) với dự án công trình thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc tại Cầu Giấy.
Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank, CTG) có dự án xây dựng trụ sở Ngân hàng Công thương - Chi nhánh Bắc Thăng Long tại Đông Anh.
Tổng Công ty Bảo hiểm Bảo Việt cũng có dự án nhà ở cao tầng tại Văn Điển nằm trong diện rà soát. Việc các định chế tài chính để dự án chậm triển khai phản ánh những nút thắt về thủ tục pháp lý hoặc sự thay đổi trong chiến lược quản lý tài sản công trụ sở kéo dài nhiều năm chưa được tháo gỡ.
Tổng công ty Viglacera (VGC) có dự án Khu đô thị mới Đặng Xá II tại Gia Lâm. Tập đoàn Geleximco có nhiều dự án nằm trong danh sách như: Dự án cống hóa mương Cổ Nhuế kết hợp bãi đỗ xe và nhà ở thấp tầng; Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại Hà Đông và Hoài Đức.
Công ty cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO) có Dự án khu đô thị mới tại lô đất N1 + N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai; Khu đô thị mới CEO Mê Linh; Liên doanh với Công ty CP xây dựng số 9 tại dự án Khu đô thị mới Chi Đông.
Công ty Tập đoàn Hà Đô (HDG) với Dự án Khu đô thị mới An Khánh - An Thượng tại Hoài Đức. Tập đoàn Nam Cường liên quan đến các dự án tại Khu B đô thị mới Dương Nội (Hà Đông), dự án đường giao thông khớp nối hạ tầng Khu đô thị mới Cổ Nhuế và Khu đô thị mới Dương Nội (phần đất xen kẹt). CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã NTL) với dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 tại huyện Hoài Đức.
Ngoài ra, còn có các đơn vị thuộc họ Sông Đà như Sudico (SJS) với dự án Khu nhà ở Văn La (Hà Đông) và Khu đô thị mới Nam An Khánh. CTCP Sông Đà 1.01 (SJC) có dự án Landmark 51 - Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor.
Các đơn vị thuộc Vinaconex (VCG) như Công ty CP Vinaconex 21 với dự án khu nhà ở tại Phú Thịnh. Công ty CP đá ốp lát cao cấp Vinaconex (Vicostone - VCS) với dự án nhà ở cho cán bộ công nhân viên tại Thạch Thất. Công ty CP xây dựng số 2 - Vinaconex (VC2) tại dự án Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ.
Gamuda Land Việt Nam với: Dự án Công viên Yên Sở khu A và Khu đô thị mới C2 - Gamuda Garden tại Hoàng Mai. Tổng CTCP Xây dựng và thương mại Việt Nam - Constrexim có Dự án Trung tâm Thương mại Đền Lừ và Tòa nhà văn phòng thương mại Constrexim Plaza. Công ty Cổ phần Licogi 13 (LIG) có Khu Nhà ở xung quanh chợ trung tâm thị trấn Tây Đằng. Công ty Cổ phần đầu tư IPA (IPA) là Dự án Khu đô thị sinh thái Lũng Xuân tại Thạch Thất...
Đáng chú ý, danh sách rà soát lần này còn gọi tên các "ông lớn" đa ngành có quỹ đất vàng nhưng chưa đưa vào khai thác hiệu quả như Công ty TNHH Sản xuất Hàng tiêu dùng Bình Tiên (Biti's) cũng xuất hiện trong danh sách với dự án đầu tư tại khu vực quận Hà Đông.
Theo Luật sư Nguyễn Văn Lập (Đoàn Luật sư TPHCM), "tối hậu thư" của Hà Nội là một phép thử quan trọng về năng lực thực tế của các doanh nghiệp. Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố, trước ngày 30/4/2026, các chủ đầu tư phải báo cáo chi tiết về tiến độ đầu tư, xây dựng, giải phóng mặt bằng và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau thời hạn này, những đơn vị không phản hồi hoặc báo cáo không chứng minh được năng lực và cam kết khả thi sẽ bị áp dụng biện pháp thu hồi dự án. Đây là thông tin quan trọng mà các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao, bởi rủi ro mất quỹ đất dự án sẽ dẫn đến việc phải trích lập dự phòng lớn, gây tác động tiêu cực trực tiếp đến kết quả kinh doanh và giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.
Năng lực tài chính chủ đầu tư – Bộ lọc an toàn cho dự án
Theo quy định tại Điều 9, Chương II, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, các doanh nghiệp muốn thực hiện dự án bất động sản phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về "sức khỏe" tài chính. Luật khẳng định tại Khoản 2, Điều 9, chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, và không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Đồng thời, chủ đầu tư phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
Như vậy, Quy định này đóng vai trò là "màng lọc" pháp lý hiệu quả, loại bỏ những doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính thực chất, vốn mỏng nhưng cố tình bao chiếm dự án. Điều này giúp ngăn ngừa rủi ro dự án bị đình trệ, đắp chiếu do thiếu vốn, bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư khi giao dịch, đồng thời đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững dựa trên năng lực thực thực tế của các chủ thể kinh doanh.
