Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận năm 2025 do DKRA Consulting - thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của DKRA Group công bố, thị trường đã có những tín hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng, song đà tăng trưởng vẫn mang tính chọn lọc và chưa lan tỏa đồng đều.

Đất nền: Tiêu thụ tăng mạnh, nguồn cung cải thiện nhẹ

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp trong năm 2025 chỉ tăng khoảng 2% so với năm 2024 và vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Trong tổng nguồn cung, các dự án đã mở bán từ trước chiếm tới 87%.

Dù nguồn cung tăng chậm, sức cầu thị trường có sự cải thiện rõ rệt khi lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Tuy nhiên, giao dịch chỉ ghi nhận tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín.

Trong đó, Tây Ninh là địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 38% nguồn cung mới và 53% tổng lượng tiêu thụ. Giá bán sơ cấp tăng trung bình khoảng 6%, trong khi giá thứ cấp tăng phổ biến từ 12 – 15%.

Căn hộ là điểm sáng của thị trường

Phân khúc căn hộ ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung sơ cấp tăng 73% so với năm 2024. TP HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm, chiếm 87% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Nguồn cung mới đạt hơn 29.000 căn, gấp 2,5 lần cùng kỳ, trong đó Bình Dương (cũ) chiếm khoảng 53% tổng lượng căn hộ mới. Giá bán sơ cấp tại TP HCM tăng từ 4 – 16% tùy khu vực, trong khi giá thứ cấp tăng bình quân 10 – 18% so với năm trước.

Nhà phố, biệt thự tăng trưởng cục bộ

Với phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung và sức cầu ghi nhận mức tăng cao nhất kể từ năm 2020. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 51% tổng nguồn cung sơ cấp, tăng gấp 6,5 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung tại một số dự án mới ở Cần Giờ, Đức Hòa, Bến Lức và Nhơn Trạch.

TP HCM và Tây Ninh tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 86% nguồn cung và 94% lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp duy trì xu hướng tăng phổ biến từ 12 – 19%, đặc biệt tại các dự án có hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng kết nối vùng thuận lợi.

Triển vọng năm 2026: Phục hồi nhưng khó đột biến

Theo dự báo của DKRA Consulting, trong năm 2026, nguồn cung đất nền sẽ phục hồi tích cực với khoảng 3.500 – 4.000 nền được đưa ra thị trường, chủ yếu đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn tại Long An (cũ) và Bình Dương (cũ).

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, đạt khoảng 30.000 – 35.000 căn. Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục hồi phục nhờ kinh tế vĩ mô ổn định, nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và các chính sách tín dụng có xu hướng nới lỏng, song khó tạo ra những biến động lớn trong ngắn hạn.