Sáng ngày 22/5, UBND tỉnh Lâm Đồng đã tổ chức cuộc họp chuyên đề nhằm rà soát và tháo gỡ dòng vốn cũng như mặt bằng cho loạt dự án hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trọng điểm tại khu vực phía Đông. Đây là những dự án mang tính chiến lược, được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo đô thị và thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Điểm nghẽn quỹ đất và bài toán tái định cư
Theo báo cáo tại cuộc họp, phân khúc đất nền và hạ tầng đô thị ghi nhận thông tin từ Dự án Khu dân cư phía Nam đường Lê Duẩn (đoạn từ Quốc lộ 1 đến đường Võ Văn Tần). Với tổng mức đầu tư khoảng 464 tỷ đồng, quy hoạch gồm 4 tuyến đường chiến lược tổng chiều dài gần 895 m, đây được xem là dự án tạo quỹ đất ở đô thị quan trọng. Dù đã được bố trí hơn 105 tỷ đồng trong kế hoạch vốn năm 2026, dự án hiện vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc kéo dài trong khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng và định giá đất tái định cư. Chính quyền địa phương đã phải ban hành lại 146 thông báo thu hồi đất, tuy nhiên tiến độ kiểm đếm và xác minh nguồn gốc đất vẫn chưa thể hoàn tất.
Ở phân khúc nhà ở xã hội và tái định cư, dự án Chung cư sông Cà Ty đang là tâm điểm thu hút sự chú ý. Hiện tại, các nhà thầu đang tập trung nhân lực triển khai thi công 5/6 khối chung cư cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phụ trợ trên phần diện tích đất sạch do Nhà nước quản lý. Về tiến độ, các khối A1, A2, B1, B2 dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào cuối tháng 7/2026; riêng khối C1 sẽ hoàn thành vào cuối tháng 8/2026. Tuy nhiên, khối C2 của dự án vẫn đang phải tạm dừng do chưa giải quyết xong công tác đền bù. Trong tổng số 130 tỷ đồng vốn đầu tư được phân bổ cho năm 2026, dự án này hiện mới giải ngân được gần 25 tỷ đồng.
Song song đó, hai dự án hạ tầng giao thông và cảnh quan bổ trợ trực tiếp cho giá trị bất động sản khu vực là Cầu Văn Thánh và Kè sông Cà Ty cũng đang được triển khai. Dự án Cầu Văn Thánh hiện đạt khối lượng thi công khoảng 58% giá trị hợp đồng, đã đúc xong toàn bộ 114 dầm cầu và hoàn thành bản mặt cầu 3/6 nhịp. Công trình này hiện còn vướng mặt bằng của 5 hộ dân, khiến tỷ lệ giải ngân vốn năm 2026 mới đạt hơn 10% trên tổng vốn 8 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án Kè sông Cà Ty (đoạn từ cầu Dục Thanh đến đường Ung Văn Khiêm) với quy mô thu hồi đất hơn 37.500 m² liên quan đến 334 hộ dân đã hoàn thành hồ sơ thiết kế và đang bước vào giai đoạn thẩm định, chuẩn bị cho công tác đền bù hàng loạt.
Tại cuộc họp, các đại biểu đã tập trung mổ xẻ những vướng mắc cốt lõi của thị trường đầu tư công hiện nay: cơ chế bồi thường, hỗ trợ tái định cư và đặc biệt là việc xác định bảng giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở tái định cư sao cho phù hợp với thực tế và đúng quy định pháp luật.
Khơi thông pháp lý, đẩy mạnh tiến độ bàn giao
Nhìn nhận về siêu dự án Khu dân cư phía Nam đường Lê Duẩn, lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng nhấn mạnh đây là dự án có ý nghĩa rất lớn đối với quy hoạch chung của thành phố Phan Thiết, đã được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) thông qua chủ trương và hiện nay UBND tỉnh Lâm Đồng tiếp tục bảo đảm bố trí nguồn vốn dồi dào để thực hiện. Để giải quyết dứt điểm tình trạng chậm trễ do phối hợp lỏng lẻo, lãnh đạo tỉnh yêu cầu Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng 2 khẩn trương rà soát hồ sơ, phối hợp với Sở Tài chính tham mưu điều chỉnh chủ trương đầu tư và thời gian thực hiện. Đồng thời, Đảng bộ phường Bình Thuận sẽ lập Ban Chỉ đạo riêng để tăng cường vận động người dân, sớm bàn giao quỹ đất sạch cho chủ đầu tư.
Đối với cụm dự án hạ tầng và nhà ở gồm Cầu Văn Thánh, Kè sông Cà Ty và Chung cư sông Cà Ty, lãnh đạo tỉnh yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phải chốt mốc thời gian hoàn thành kiểm đếm rõ ràng để bàn giao hồ sơ cho địa phương công khai minh bạch.
Đặc biệt, nhằm sớm ổn định an cư cho người dân và tạo điều kiện kích hoạt các khối nhà còn lại, lãnh đạo tỉnh giao Sở Xây dựng áp cơ chế đặc biệt, khẩn trương thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt ngay giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở tái định cư tại dự án Chung cư sông Cà Ty. Đây được coi là mắt xích quan trọng nhất để khơi thông toàn bộ tiến độ của chuỗi dự án trọng điểm phía Đông này.
