Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhưng đến nay, hàng chục ngàn môi giới bất động sản vẫn thiếu chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn.

Các diễn giả trao đổi tại buổi tọa đàm.

Nguyên nhân là do từ cuối năm 2024 đến nay, mọi hoạt động đăng ký học và thi chứng chỉ đều đình trệ do không có cơ quan nào tổ chức. Thậm chí, lãnh đạo một số doanh nghiệp đã tự liên hệ nhiều cơ quan chức năng ở địa phương để xin hướng dẫn nhưng cũng không có kết quả.

Liên quan đến kỳ thi sát hạch và tổ chức cấp chứng chỉ, bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng Quản lý thị trường Bất động sản, Cục Quản lý và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay, theo quy định trước đây, Sở Xây dựng các tỉnh thành được giao nhiệm vụ cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

Tuy nhiên đến năm 2023, Nghị định 96 có quy định giao cho UBND cấp tỉnh nhiệm vụ này. Từ đó, kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ gặp nhiều vướng trong quá trình thực thi pháp luật. Thời gian qua, chính quyền hai cấp sáp nhập các địa phương, sở ban ngành các tỉnh nên UBND tỉnh mới chưa thể tổ chức được các kỳ thi cấp chứng chỉ. Mặc dù vậy, quy định vừa thay đổi sẽ giúp vấn đề này được nhanh chóng tháo gỡ.

Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng Quản lý thị trường Bất động sản, Cục Quản lý và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng.

"Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã sửa đổi một phần Nghị định 96 thành Nghị định 144/2025, quay trở lại giao cho Sở Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới. Tôi nghĩ trong quá trình sắp tới, nếu các địa phương, các sở xây dựng tổ chức thì không có vấn đề gì vướng mắc lớn lắm. Và một điểm mới nữa của luật là trước kia thì khi thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới sẽ không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học. Chúng ta học cũng được và không học cũng không sao cả, vẫn có thể đăng ký thi bình thường. Tuy nhiên, theo luật mới hiện nay, một trong những điều kiện bắt buộc ở đây là phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học mới được tham gia thi sát hạch" - bà Hoàng Thu Hằng chia sẻ.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết, hoạt động cấp chứng chỉ hành nghề môi giới đang chững lại do thay đổi cơ quan tổ chức theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Sở Xây dựng là đơn vị phụ trách tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề, nhưng sau đó, thẩm quyền này thuộc UBND cấp tỉnh. Sở đang xây dựng quy trình tổ chức thi và cấp chứng chỉ theo quy định mới.