Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đây là bước điều chỉnh quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn trong chính sách nhà ở xã hội, phù hợp với thực tế đời sống và biến động giá cả hiện nay.

Theo quy định mới, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm từ 6,6% xuống còn 5,4%/năm. Mức lãi suất nợ quá hạn được quy định bằng 130% lãi suất cho vay.

Trong trường hợp cần thiết phải thay đổi, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trước đây, mức lãi suất 6,6%/năm được áp dụng tương đương với mức cho vay hộ nghèo, song thực tế cho thấy còn cao so với khả năng chi trả của nhiều người thu nhập thấp tại đô thị.

Một điểm mới đáng chú ý là người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được phép mua nhà ở xã hội.

Đối với người đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.

So với quy định trước đây (người độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng), mức điều chỉnh này được đánh giá là phù hợp với mặt bằng thu nhập và chi phí sinh hoạt, tạo điều kiện để nhiều đối tượng tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP cũng cho phép UBND cấp tỉnh được quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương, đồng thời ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Ngoài ra, nghị định còn sửa đổi điều kiện thu nhập đối với lực lượng vũ trang nhân dân, đặc biệt trong trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, nhằm bảo đảm tính công bằng và khuyến khích an cư cho các nhóm đối tượng đặc thù.