UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư cồn Ngọc Thảo và cồn Nhất Trí, thuộc địa bàn phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang.

Theo đồ án được duyệt, khu vực nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 175,13ha, trong đó đất xây dựng đô thị chiếm 92,34ha và diện tích mặt nước khoảng 82,79ha. Phạm vi lập quy hoạch bao gồm các cồn và đảo nằm gần cửa biển cầu Trần Phú như cồn Ngọc Thảo, cồn Cù Lao, cồn Hải Đảo (phường Tây Nha Trang) và cồn Nhất Trí (phường Bắc Nha Trang), với bốn mặt giáp sông Cái Nha Trang.

Về định hướng không gian kiến trúc, khu đất ở (gồm khu cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới) được khống chế chiều cao tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng gộp không vượt quá 60%. Đối với đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ, công trình được phép xây dựng cao tối đa 20 tầng, tập trung dọc các trục giao thông chính và tại các nút giao quan trọng, nhằm hình thành diện mạo đô thị hiện đại, năng động nhưng vẫn bảo đảm kiểm soát cảnh quan.

Riêng khu vực ven sông Cái và các không gian tiếp giáp mặt nước được định hướng phát triển thấp tầng, ưu tiên bố trí cây xanh, công viên và lối đi bộ, hạn chế công trình cao tầng để bảo vệ tầm nhìn, cải thiện khí hậu và giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch cũng xác định rõ các công trình điểm nhấn đô thị tại những vị trí có giá trị về cảnh quan và kết nối giao thông. Tại cồn Nhất Trí, khu vực mũi phía đông – nơi tiếp cận trực tiếp mặt nước và hướng về cầu Trần Phú – được định hướng xây dựng công viên công cộng kết hợp trung tâm biểu diễn nghệ thuật, trở thành điểm nhấn văn hóa – cảnh quan của toàn khu. Trong khi đó, cồn Ngọc Thảo được quy hoạch phát triển trung tâm hỗn hợp dịch vụ cao tầng gắn với không gian công viên ven sông và công viên lõi đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục kết nối đông – tây, đặc biệt tại khu vực cầu Ngọc Thảo và các nút giao lớn.

Các công trình công cộng như trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, y tế và giáo dục được khống chế chiều cao từ 3 đến 5 tầng, bảo đảm hài hòa với khu dân cư xung quanh và không phá vỡ cấu trúc cảnh quan chung.

Một nội dung đáng chú ý của đồ án là định hướng quản lý chặt chẽ không gian ven sông Cái, từng bước xóa bỏ tình trạng nhà ở lấn chiếm lòng sông, thay thế bằng dải cây xanh, công viên tuyến và các không gian công cộng mở. Hệ thống đường dạo bộ và đường xe đạp ven sông được tổ chức liên tục, kết nối các khu chức năng và các điểm nhấn kiến trúc, hình thành chuỗi không gian đô thị sinh thái đặc trưng cho khu vực trung tâm Nha Trang.