Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) vừa có Tờ trình số 1187 gửi UBND TP HCM đề nghị xây dựng quyết định mới quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn thành phố.

Theo Sở NN-MT, việc xây dựng quy định thống nhất là cần thiết trong bối cảnh TP HCM đã hoàn tất sáp nhập các đơn vị hành chính. Hiện nay, trên địa bàn thành phố đang tồn tại ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất gồm: Quyết định số 100 (áp dụng cho khu vực TP HCM cũ), Quyết định số 38 (áp dụng cho khu vực Bình Dương cũ) và Quyết định số 24 (áp dụng cho khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ).

Việc áp dụng đồng thời nhiều văn bản quy phạm pháp luật gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời làm phát sinh vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính cho người dân.

Do đó, nếu không kịp thời ban hành một văn bản quy định chung, thống nhất cho toàn địa bàn TP HCM sau sáp nhập, sẽ dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong tổ chức thực hiện, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa.

Sở NN-MT cho biết, quy định mới sẽ xác định rõ phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng liên quan đến điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất, theo quy định tại Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.

Đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quản lý, giải quyết thủ tục đất đai.

Dự thảo quyết định dự kiến gồm 8 điều, quy định các nguyên tắc chung về tách thửa, hợp thửa; diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã; đồng thời có quy định xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực.

Theo kế hoạch, quyết định mới dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 28/2/2026.