Kết thúc quý 2/2025, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: KBC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 578,7 tỷ đồng, giảm 35,1% so với cùng kỳ. Tuy vậy, giá vốn âm gần 10 tỷ đồng do hoàn nhập chi phí, giúp lợi nhuận gộp đạt gần 589 tỷ đồng, tăng 26,7%.

Doanh thu hoạt động tài chính tăng 50,5% lên hơn 164 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính hơn 112 tỷ đồng, cao gấp đôi cùng kỳ. Công ty ghi nhận thêm 24 tỷ đồng lãi từ công ty liên kết (quý 2/2024 lỗ 1,8 tỷ đồng). Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 54% và 20%, còn 22,6 tỷ đồng và 92,8 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí và thuế, KBC báo lãi sau thuế 399 tỷ đồng trong quý 2, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, KBC đạt doanh thu thuần 3.695 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.248 tỷ đồng, tăng 6,4 lần. Động lực chính đến từ hoạt động cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp với doanh thu gần 2.830 tỷ đồng, gấp 5,3 lần cùng kỳ. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 412 tỷ đồng, tăng 83%, còn doanh thu từ bán nhà xưởng đạt gần 133 tỷ đồng – cùng kỳ không ghi nhận.

Tính đến hết tháng 6, công ty đã hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 39% kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2025. Trước đó, tại đại hội cổ đông thường niên, KBC đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng cho cả năm.

Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của KBC đạt 70.302 tỷ đồng, tăng 57% so với đầu năm – mức cao nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trên thị trường chứng khoán. Tài sản tăng chủ yếu do tiền và tương đương tiền đạt hơn 18.139 tỷ đồng, tăng 176%, chiếm 26% tổng nguồn vốn. Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn đạt 16.605 tỷ đồng (tăng gần 25%), hàng tồn kho 23.761 tỷ đồng (tăng hơn 71%).

Hàng tồn kho chủ yếu tập trung tại các dự án lớn như khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (15.829 tỷ đồng, tăng 88%), khu đô thị Phúc Ninh (1.123 tỷ đồng), khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (927 tỷ đồng), nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (1.004 tỷ đồng). Riêng khu công nghiệp Lộc Giang và Tràng Duệ có mức tăng tồn kho lần lượt hơn 23 lần và 31 lần so với đầu năm.

Chi phí dở dang cũng ghi nhận thêm gần 129 tỷ đồng tại dự án tổ hợp khách sạn – sân golf, trong khi đầu năm chưa có số liệu. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn đạt 5.709 tỷ đồng, tăng 19%.

Tổng nợ phải trả đến cuối quý 2 ở mức 44.605 tỷ đồng, tăng 85% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính lên tới 26.074 tỷ đồng, tăng 158%, chiếm 59% tổng nợ. Vay ngắn hạn chiếm 964,5 tỷ đồng, còn lại là vay dài hạn với 25.109 tỷ đồng.

Khoản vay dài hạn lớn nhất là từ VPBank với dư nợ 12.367 tỷ đồng, lãi suất 10,8%/năm, đáo hạn vào ngày 31/3/2033. Tài sản đảm bảo là quyền tài sản từ dự án Tràng Cát và phần vốn góp tại các công ty con.

Ngoài ra, người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 1.091 tỷ đồng (tăng 44%), doanh thu chưa thực hiện gần 1.129 tỷ đồng (tăng 41%), chiếm khoảng 3% tổng nợ. Các khoản phải trả người bán ngắn hạn và thuế phải nộp cũng lần lượt tăng 23% và 208%.