UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 861/QĐ-UBND phê duyệt phương án giá đất làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất triển khai dự án Trung tâm thương mại và khu dân cư Long Khánh, với mức giá khởi điểm khoảng 406,9 tỷ đồng.

Khu đất có tổng diện tích 22.638,7 m², nằm tại phường Long Khánh, sở hữu vị trí thuận lợi khi tiếp giáp nhiều tuyến đường và công trình quan trọng. Cụ thể, phía Đông giáp đường Hùng Vương, phía Nam giáp đường Bùi Thị Xuân, phía Tây giáp Trường THCS Nguyễn Trãi và Cộng đoàn Anna MTG Thủ Thiêm, còn phía Bắc giáp Trung tâm dịch vụ Tổng vụ phường. Ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai lập ngày 22/10/2025.

Trong tổng diện tích khu đất, khoảng 13.642,7 m² sẽ được đưa ra đấu giá để thực hiện dự án. Diện tích này gồm 6.138,3 m² đất ở (xây dựng nhà ở chung cư), 5.969,4 m² đất thương mại – dịch vụ và 1.538 m² đất cây xanh công cộng, được quy hoạch kết hợp bãi đỗ xe ngầm phục vụ mục đích kinh doanh. Phần diện tích còn lại khoảng 8.993 m² không đấu giá, chủ yếu dành cho đất cây xanh công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Hiện trạng khu đất là đất trống.

Việc xác định giá đất được thực hiện theo phương pháp thặng dư, dựa trên các dữ liệu thu thập và điều kiện áp dụng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Thời điểm định giá được xác định vào tháng 11/2025.

Theo phương án đã được phê duyệt, giá đất ở (xây dựng chung cư) được xác định ở mức 38.538.685 đồng/m²; đất thương mại – dịch vụ có thời hạn sử dụng 50 năm là 24.279.183 đồng/m²; còn đất cây xanh công cộng có quy hoạch bãi đỗ xe ngầm phục vụ kinh doanh (thời hạn 50 năm) là 16.516.579 đồng/m².

Trên cơ sở mức giá này, UBND tỉnh Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất theo đúng quy định. Đồng thời, các sở, ngành liên quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, cơ quan thuế cùng chính quyền địa phương sẽ phối hợp triển khai để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra minh bạch, hiệu quả.