Thông tin từ HNX, trong năm 2024, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa có nghĩa vụ thanh toán tổng cộng 14 kỳ hạn gốc và lãi cho 4 lô trái phiếu khác nhau. Cụ thể, doanh nghiệp phải trả 310 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu mã CLHCH2124002 và 75,5 tỷ đồng tiền lãi cho cả 4 lô trái phiếu.

Tuy nhiên, đến ngày 31/12/2024, công ty mới chỉ thanh toán được gần 5 tỷ đồng lãi trái phiếu. Nguyên nhân được Bất động sản Cát Liên Hoa đưa ra là do công ty chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán các khoản nợ này.

Thông tin chi tiết về các lô trái phiếu của Bất động sản Cát Liên Hoa: Trái phiếu mã CLHCH2124002, được phát hành vào ngày 4/6/2021, có kỳ hạn 3 năm và giá trị phát hành 310 tỷ đồng; Trái phiếu mã CLHCH2125003, phát hành cùng ngày 4/6/2021 nhưng đáo hạn sớm hơn vào ngày 20/8/2023, có giá trị phát hành 300 tỷ đồng và lãi suất 11%/năm, đã được tất toán vào ngày 30/9/2024.

Trái phiếu mã CLHCH2125005, phát hành ngày 30/9/2021, kỳ hạn 4 năm, giá trị chỉ 1 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, đã được tất toán sớm vào ngày 14/11/2024. Cuối cùng, trái phiếu mã CLHCH2126001, phát hành ngày 4/6/2021, có kỳ hạn dài nhất là 60 tháng (dự kiến đáo hạn ngày 4/6/2026), giá trị phát hành 340 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, đã được tất toán sớm vào ngày 30/9/2024.

DN liên quan Novaland khất nợ trái phiếu.

Các lô trái phiếu này được đảm bảo bằng tài sản bao gồm 99,99% vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, quyền sử dụng đất và quyền tài sản liên quan đến dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền, cùng một số tài sản khác. Những tài sản này cũng đồng thời là tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu khác do Cát Liên Hoa phát hành trong năm 2021 với tổng giá trị phát hành tối đa lên tới 840 tỷ đồng.

Mục đích chính của việc phát hành các lô trái phiếu này là để Bất động sản Cát Liên Hoa có nguồn vốn để nhận chuyển nhượng 99,99% vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết vào ngày 25/3/2021.

Về tình hình kinh doanh, trong báo cáo bán niên 2024, Bất động sản Cát Liên Hoa cho biết đang thua lỗ 68,7 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, theo đó vốn chủ sở hữu sụt giảm còn 87,49 tỷ đồng tại thời điểm 30/06/2024. Trong khi đó, nợ phải trả vẫn ở mức cao khi gấp tới 17,49 lần vốn chủ sở hữu, tương ứng 1.530 tỷ đồng, riêng dư nợ trái phiếu chiếm 951 tỷ đồng.

Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa ban đầu có tên là Công ty TNHH Địa ốc No Va được thành lập vào ngày 08/01/2020, trụ sở chính tại 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM. Ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngày đầu thành lập, Công ty có vốn điều lệ vỏn vẹn 100 triệu đồng, do 2 cổ đông góp vốn là bà Nguyễn Thị Thu Hằng (Chủ tịch HĐTV) sở hữu 99% và bà Nguyễn Thị Kiều Trang nắm 1% còn lại.

Đến tháng 04/2020, bà Võ Thu Thảo thay thế vị trí bà Hằng cũng như nắm giữ số cổ phần do bà Hằng thoái sạch vốn.

Tháng 3/2021, doanh nghiệp được đổi tên thành Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa như hiện nay. Đồng thời, Cát Liên Hoa có sự thay đổi lớn khi nâng vốn điều lệ lên 359 tỷ đồng, do bà Võ Thị Kim Khoa sở hữu tới 99,99% và giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc Công ty. Đến cuối năm, tức tháng 12/2021, Cát Liên Hoa tiếp tục tăng vốn lên thành 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không thay đổi.

Vào tháng 6/2022, CTCP Đầu tư Nova SQN (doanh nghiệp được thành lập tháng 11/2012, do bà Cao Thị Ngọc Sương - vợ ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch HĐQT) mua lại toàn bộ cổ phần gần 500 tỷ đồng (tỷ lệ 99,99%) của bà Khoa.

Gần đây nhất, vào tháng 11/2024, công ty đã giảm vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng xuống còn 301,9 tỷ đồng, tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư Nova SQN vẫn giữ nguyên tỷ lệ sở hữu 99,99%. Hiện tại, bà Cao Ngọc Kiều Trinh (sinh năm 1979) đang giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.