Bất động sản dẫn đầu đường đua trái phiếu doanh nghiệp quý I/2026

Trong quý I năm 2026, nhóm bất động sản huy động thành công hơn 24.000 tỷ đồng trái phiếu, chiếm 60% tổng giá trị toàn thị trường dù áp lực đáo hạn còn lớn.

Theo báo cáo từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), quý I/2026 ghi nhận tổng cộng 13 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị hơn 40.000 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, có 3 đợt phát hành ra công chúng trị giá 14.334 tỷ đồng, chiếm gần 36% tổng giá trị phát hành và tăng gấp đôi so với quý trước. Mười đợt phát hành riêng lẻ còn lại đạt trị giá 25.805 tỷ đồng, chiếm hơn 64%.

Điểm nhấn lớn nhất của thị trường là sự trở lại của nhóm bất động sản với giá trị phát hành đạt hơn 24.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 60% toàn thị trường. Kết quả này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ bởi cùng kỳ năm 2025, nhóm này không ghi nhận bất kỳ lô trái phiếu nào được phát hành. Ngân hàng là ngành xếp thứ hai về quy mô huy động, chiếm tỷ trọng 29%. Tính đến cuối tháng 3/2026, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt 1,32 triệu tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ và tương đương 7,1% tổng dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế.

trai-phieu-bds.jpg
Bất động sản là nhóm ngành phát hành nhiều nhất trong quý I/2026

Về cấu trúc kỳ hạn, các doanh nghiệp ưu tiên huy động vốn dài hạn với 41% lượng trái phiếu phát hành có kỳ hạn từ 7 đến 10 năm, kỳ hạn bình quân đạt 6,1 năm. Lãi suất phát hành bình quân ghi nhận ở mức 7,81%/năm, giảm 0,31%/năm so với quý trước nhưng tăng 0,57%/năm so với cùng kỳ năm 2025. VBMA nhận định mức giảm của lãi suất toàn thị trường chủ yếu đến từ sự sụt giảm lãi suất phát hành của nhóm bất động sản nhằm kích thích nhu cầu nhà đầu tư.

Bên cạnh đà phục hồi, áp lực trả nợ của doanh nghiệp vẫn ở mức cao. Tổng giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2026 lên tới 203.936 tỷ đồng. Nhóm bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu đáo hạn với 124.702 tỷ đồng (tương đương 61%), tiếp theo là nhóm ngân hàng với 22.755 tỷ đồng (chiếm 11,2%). Trong khi đó, hoạt động mua lại trái phiếu trước hạn sụt giảm sâu, chỉ đạt 11.300 tỷ đồng trong quý I, giảm 58% so với cùng kỳ và là mức thấp nhất trong 4 năm qua.

Tình trạng chậm trả gốc và lãi cũng có dấu hiệu gia tăng với giá trị phát sinh mới trong quý I đạt 3.732 tỷ đồng, tăng 50% so với quý IV/2025. Hiện tại mới chỉ có 57 tỷ đồng trong số này được thanh toán. Trên thị trường thứ cấp, giá trị giao dịch trái phiếu phát hành riêng lẻ đạt 323.197 tỷ đồng, bình quân đạt 5.670 tỷ đồng/ngày. Dòng tiền trên thị trường giao dịch vẫn tập trung phần lớn vào các sản phẩm của nhóm bất động sản và ngân hàng, lần lượt chiếm 50% và 31% tổng giá trị giao dịch.

Bộ Xây dựng thúc tiến độ hoàn thành hơn 158.700 căn nhà ở xã hội năm 2026

Bộ Xây dựng vừa ban hành Công điện 08 yêu cầu các địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Theo Công điện số 08/CĐ-BXD ngày 28/04/2026 của Bộ Xây dựng, công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua đã có những bước tiến đáng ghi nhận dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ. Số liệu thống kê trong 4 tháng đầu năm 2026 cho thấy cả nước đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô hơn 36.590 căn hộ. Tính lũy kế đến nay, toàn quốc có 226 dự án đã được khởi công với tổng quy mô hơn 228.725 căn, đạt 144% chỉ tiêu được giao. Đồng thời, hơn 5.426 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành, đưa vào sử dụng với 25 địa phương đạt hoặc vượt kế hoạch năm.

noxh-01.jpg
Trong 4 tháng đầu năm 2026 cả nước đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô hơn 36.590 căn hộ (Ảnh minh họa)

TPHCM phấn đấu cấp hơn 61.000 sổ hồng cho người mua nhà trong năm 2026

Tổ công tác 1645 vừa ban hành kế hoạch rà soát, tháo gỡ khó khăn cho 60 dự án nhằm cấp 61.200 sổ hồng trong năm 2026, tăng 15% so với năm 2025

Tổ công tác 1645 (được thành lập theo Quyết định 1645/QĐ-UBND tháng 9/2025, là đơn vị chuyên trách của UBND TP HCM, có nhiệm vụ chính: rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ cấp "sổ hồng" cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại, xã hội trên địa bàn) vừa ban hành kế hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM trong năm 2026. Mục tiêu trọng tâm của kế hoạch là tổ chức rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và điểm nghẽn cho 60 dự án với khoảng 68.000 căn nhà, làm cơ sở để Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện cấp sổ hồng theo quy định.

Về tiến độ thực hiện, thành phố bảo đảm mỗi quý xử lý đạt 30% trên tổng số 68.000 hồ sơ trong năm 2026, bao gồm cả hồ sơ cấp sổ hồng dự án nhà ở và các loại hình bất động sản khác. TP HCM phấn đấu giải quyết cấp 61.200 sổ hồng trên tổng số 68.000 hồ sơ, tương đương tỷ lệ 90% hồ sơ đủ điều kiện. Chỉ tiêu này tăng 15% so với tổng số sổ hồng được cấp trong năm 2025.

Luật Đô thị đặc biệt: Kỳ vọng từ thực tiễn TPHCM

Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy TP.Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến rộng rãi về nghiên cứu, xây dựng Luật Đô thị đặc biệt cho Thành phố.

  • Từ nhiều vị trí công tác khác nhau, nhiều người dân thể hiện sự đồng tình và kỳ vọng Luật Đô thị đặc biệt sẽ giải được những “nút thắt” cụ thể, tạo động lực phát triển mới cho Thành phố.
Công nhân Công ty TNHH Datalogic Việt Nam (Khu Công nghệ cao TP.Hồ Chí Minh) làm việc trên dây chuyền sản xuất thiết bị điện tử (ẢNH: HOÀNG HÙNG)

Công nhân Công ty TNHH Datalogic Việt Nam (Khu Công nghệ cao TP.Hồ Chí Minh) làm việc trên dây chuyền sản xuất thiết bị điện tử (ẢNH: HOÀNG HÙNG)