Tổ công tác 1645 (được thành lập theo Quyết định 1645/QĐ-UBND tháng 9/2025, là đơn vị chuyên trách của UBND TP HCM, có nhiệm vụ chính: rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ cấp "sổ hồng" cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại, xã hội trên địa bàn) vừa ban hành kế hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM trong năm 2026. Mục tiêu trọng tâm của kế hoạch là tổ chức rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và điểm nghẽn cho 60 dự án với khoảng 68.000 căn nhà, làm cơ sở để Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện cấp sổ hồng theo quy định.

Về tiến độ thực hiện, thành phố bảo đảm mỗi quý xử lý đạt 30% trên tổng số 68.000 hồ sơ trong năm 2026, bao gồm cả hồ sơ cấp sổ hồng dự án nhà ở và các loại hình bất động sản khác. TP HCM phấn đấu giải quyết cấp 61.200 sổ hồng trên tổng số 68.000 hồ sơ, tương đương tỷ lệ 90% hồ sơ đủ điều kiện. Chỉ tiêu này tăng 15% so với tổng số sổ hồng được cấp trong năm 2025.

Theo kế hoạch, TP HCM sẽ tiến hành rà soát, thống kê toàn bộ dự án nhà ở, dự án thương mại và dịch vụ (bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng) chưa được cấp sổ hồng. Công tác này bao gồm cả các hồ sơ đang giải quyết và dự kiến phát sinh để xác định vướng mắc, báo cáo Tổ công tác 1645 chỉ đạo tháo gỡ, tạo hành lang pháp lý thực hiện. Việc giải quyết các vấn đề tồn đọng này nhằm góp phần thúc đẩy tăng trưởng hai con số trên địa bàn thành phố trong năm 2026.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp - Môi trường TP HCM kiêm Tổ trưởng Tổ công tác 1645 cho biết, ông đã chỉ đạo Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM làm đầu mối tiếp nhận thông tin từ Ban tiếp công dân TP HCM, Sở Xây dựng, UBND phường, xã, đặc khu... để rà soát tổng thể các dự án đã đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp sổ cho người mua. Sau đó, các đơn vị tổng hợp báo cáo Tổ công tác 1645 tổ chức họp xem xét, tháo gỡ làm cơ sở giải quyết.

Trong quá trình triển khai, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ rà soát các quy định pháp luật và đề xuất hướng xử lý chung đối với bốn nhóm vướng mắc chính của dự án nhà ở thương mại: việc không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; chưa xác định hình thức điều tiết nhà ở xã hội; chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, xã hội và chủ đầu tư không bàn giao 2% quỹ bảo trì cho Ban Quản trị chung cư.

Đồng thời, Thuế TP HCM và các Thuế cơ sở có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận phiếu chuyển thông tin địa chính. UBND các xã, phường có nhiệm vụ lập danh sách gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường các dự án đã xây dựng xong, đã bàn giao nhà nhưng chưa được cấp sổ, trong đó phải xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc dẫn đến việc chậm trễ này.