Bất chấp thị trường trầm lắng, giá rao bán chung cư vẫn tiếp tục tăng

(Vietnamdaily) - Mặc dù thanh khoản trên thị trường bất động sản đang sụt giảm nhưng mặt bằng giá rao bán căn hộ chung cư Hà Nội và TP HCM vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Giá rao bán chung cư trên chợ địa ốc online vẫn tăng
The dữ liệu về tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 3 - 17% và tại TP HCM tăng khoảng 3 - 7% tùy từng phân khúc. Trong đó, căn hộ cao cấp dẫn đầu về tốc độ tăng giá ở cả Hà Nội và TP HCM, lần lượt tăng 17% và 7% so với cùng kỳ năm 2021
Trên thị trường bất động sản, nhà mặt phố, biệt thự, chung cư là những loại hình ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt ở mức 21%, 13% và 11%. Mức độ quan tâm nhà riêng và đất nền bán gần như không có sự thay đổi, nhưng lượng quan tâm đối với đất dự án đã giảm 13% trong 10 tháng qua so với cùng kỳ năm trước.
Đối với thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng mạnh ở tất cả các loại hình bất động sản, đặc biệt là văn phòng cho thuê (tăng 181%) và nhà mặt phố cho thuê (tăng 127%). Tuy nhiên, lượng tin đăng (phần nào thể hiện nguồn cung) một số loại hình bất động sản cho thuê thiết yếu như chung cư, nhà trọ, cửa hàng lại giảm đáng kể, từ 14 đến 20% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng trưởng lượt quan tâm nhà đất trong 10 tháng đầu năm 2022 cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản sau giai đoạn chịu tác động tiêu cực từ COVID-19.
Bên cạnh đó, dù nhu cầu tìm mua bất động sản 10 tháng đầu năm tăng nhưng chủ yếu tăng ở giai đoạn nửa đầu năm khi xuất hiện một số đợt sốt đất cục bộ và đã có xu hướng giảm trong quý III/2022.
Thanh khoản thị trường đang chịu ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, thiếu hụt nguồn cung và biến động lãi suất. Tuy nhiên, sự sụt giảm nặng nề nhất chủ yếu rơi vào đất nền và căn hộ hạng sang. Một số loại hình bất động sản đáp ứng tiêu chí an toàn, phục vụ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác giá trị thương mại vẫn nhận được sự quan tâm.
Bat chap thi truong tram lang, gia rao ban chung cu van tiep tuc tang
Giá rao bán căn hộ chung cư vẫn cao. Ảnh minh họa. 
Tiếp tục tăng giá, tăng mạnh nhất ở phân khúc cao cấp
Cũng theo thống kê Batdongsan.com.vn,  mặt bằng giá rao bán chung cư Hà Nội và TP HCM vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, giá rao bán căn hộ tăng từ 3 - 17% tại Hà Nội và tăng từ 3 - 7% tại TP HCM tùy từng phân khúc. Trong đó, căn hộ cao cấp dẫn đầu về tốc độ tăng giá ở cả Hà Nội và TP HCM lần lượt tăng 17% và 7% so với cùng kỳ năm 2021.
Lượt tìm mua và lượng tin đăng bán chung cư cao cấp ở TP HCM cũng có mức tăng ấn tượng, lần lượt là 23% và 29%, cao hơn hẳn phân khúc trung cấp và bình dân.
"Dữ liệu này phần nào phản ánh phân khúc cao cấp đang áp đảo thị trường chung cư TP HCM về mức độ tăng nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng cũng như giá rao bán", chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định.
Trong khi đó, người mua chung cư tại Hà Nội vẫn săn đón các sản phẩm bình dân. Phân khúc này có tốc độ tăng giá thấp nhất trên thị trường chung cư Hà Nội (chỉ tăng 3%) nên cũng thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất (20%), mặc dù mức độ quan tâm đến chung cư trung và cao cấp chỉ tăng 12%.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân hạn chế nên người mua cũng không có nhiều lựa chọn. Lượng tin đăng chung cư bình dân chỉ tăng 6% trong 10 tháng qua so với cùng kỳ năm trước, hoàn toàn lép vế so với mức tăng từ 14 – 17% của phân khúc trung và cao cấp.

Mua chung cư trong trường hợp nào được miễn lệ phí trước bạ?

Từ 1/3, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải lập theo mẫu. Nhiều trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ cũng có hiệu lực.

Đăng ký và đăng ký lại hợp đồng mua bán chung cư

HoREA nêu 8 bất cập khi quy định thời hạn sở hữu chung cư

(Vietnamdaily) -Theo HoREA, không nên vì vướng mắc trong nhiều năm qua mà "chữa cháy" bằng đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn để Nhà nước dễ thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất hai phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Trong đó có phương án thời hạn sở hữu được xác định căn cứ theo thời hạn sử dụng công trình.

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã nêu một số bất cập khi quy định thời hạn sở hữu chung cư.

Đi lạc trong vườn hoa The Orchard 6.000 m2 ở sân bay quốc tế chủ nhà World Cup 2022

Nằm ở trung tâm khu vực mở rộng sân bay quốc tế Hamad là khu vườn The Orchard. Có diện tích hơn 6.000m2, khu vườn này là nơi trồng hơn 300 cây và 25.000 loài thực vật có nguồn gốc từ nhiều khu rừng trên thế giới.

Thiết kế sân vườn rộng lớn trong sân bay đang trở thành xu hướng trên thế giới. Những hành khách thường xuyên đi du lịch có lẽ sẽ thấy quen thuộc với điều này khi đến sân bay Changi ở Singapore hoặc nhà ga mới của sân bay Bengaluru ở Ấn Độ.

Có không gian xanh lớn hơn hai sân bay nói trên là Sân bay Quốc tế Hamad ở Doha, Qatar. Khu vực mở rộng của sân bay này được ví như “ốc đảo nhiệt đới trong nhà” với gần 600m2 mặt nước và một dãy cửa hàng sang trọng của các thương hiệu nổi tiếng thế giới.

Di lac trong vuon hoa The Orchard 6.000 m2 o san bay quoc te chu nha World Cup 2022

Sân bay Quốc tế Hamad.

Nằm ở trung tâm khu vực mở rộng sân bay là khu vườn The Orchard. Có diện tích hơn 6.000m2, khu vườn này là nơi trồng hơn 300 cây và 25.000 loài thực vật có nguồn gốc từ nhiều khu rừng trên thế giới.

Bao quanh khu vườn nhiệt đới này là các cửa hàng miễn thuế đến từ các thương hiệu nổi tiếng như Louis Vuitton, Fendi, Dior, Boss, Bulgari, Burberry, Gucci, Moncler, Montblanc, Omega…

Di lac trong vuon hoa The Orchard 6.000 m2 o san bay quoc te chu nha World Cup 2022-Hinh-2

Sau khi mở rộng, Sân bay Quốc tế Hamad có công suất 58 triệu hành khách/năm.

Sân bay Quốc tế Hamad từng được tổ chức xếp hạng vận tải hàng không Skytrax đánh giá là sân bay tốt nhất thế giới. Sân bay này và hệ thống cửa hàng miễn thuế đều được điều hành bởi Tập đoàn Qatar Airways.

“Sân bay này là công trình điển hình về sự hiện đại và bền vững. Môi trường ở đây nói lên điều đó, không có bất cứ sân bay nào trên thế giới nào sánh được”, Akbar Al Baker – Giám đốc điều hành Tập đoàn Qatar Airways nói.

Di lac trong vuon hoa The Orchard 6.000 m2 o san bay quoc te chu nha World Cup 2022-Hinh-3

Một góc khu vườn The Orchard.

World Cup 2022 đang đến gần, Qatar Airways đảm bảo sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất để phục vụ người hâm mộ khắp nơi trên thế giới đổ về.

Cùng với việc đưa vào hoạt động khu vực mở rộng sân bay với hoạt động mua sắm cao cấp, hãng cũng có phương án dự phòng để phục vụ lượng khách du lịch bùng nổ trong vài tuần tới. Lượng khách này được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu đáng kể từ bán lẻ.

Di lac trong vuon hoa The Orchard 6.000 m2 o san bay quoc te chu nha World Cup 2022-Hinh-4

Hơn 300 cây và 25.000 loài thực vật được trồng trong khu vườn này.

Đại diện hãng hàng không Qatar Airways cho biết, để giảm tải cho Sân bay Quốc tế Hamad, các chuyến bay đến và đi của Sân bay Quốc tế Doha cũng được tăng cường.

Hạng mục mở rộng Sân bay Quốc tế Hamad đã nâng công suất của sân bay từ 40 triệu hành khách lên 58 triệu hành khách mỗi năm.

Di lac trong vuon hoa The Orchard 6.000 m2 o san bay quoc te chu nha World Cup 2022-Hinh-5

Ngoài cây cối, khu vườn có 600m2 mặt nước.

Theo kế hoạch, sân bay này sẽ tiếp tục được nâng cấp để có thể tiếp nhận 75 triệu hành khách mỗi năm. Dự kiến vào tháng 1/2023, sân bay sẽ có thêm nhiều phòng chờ ở hai bên khu vườn The Orchard và có thể bổ sung thêm cửa hàng bán lẻ.

Di lac trong vuon hoa The Orchard 6.000 m2 o san bay quoc te chu nha World Cup 2022-Hinh-6

Bao quanh The Orchard là những cửa hàng miễn thuế của các thương hiệu thời trang danh tiếng.

Khu vực mua sắm và dịch vụ tại sân bay mang lại khoản doanh thu lớn. Trong năm tài chính 2021, Tập đoàn Qatar Airways lỗ 4 tỷ USD. Tuy nhiên, qua năm 2022, tập đoàn này đã ghi nhận lợi nhuận 1,5 tỷ USD.

Di lac trong vuon hoa The Orchard 6.000 m2 o san bay quoc te chu nha World Cup 2022-Hinh-7

The Orchard được ví như “ốc đảo nhiệt đới trong nhà”.

Trước khi khai trương khu vườn The Orchard, khu vực cửa hàng miễn thuế tại Sân bay Quốc tế Hamad chỉ rộng 40.000m2 với hơn 90 cửa hàng sang trọng, 30 nhà hàng và quán cà phê. Dự án mở rộng sân bay đã cung cấp thêm 11.000m2 cho khu bán lẻ và F&B.