UBND phường Phú An, TP HCM vừa chính thức phát hành hồ sơ mời thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện hai dự án đại đô thị trên địa bàn, bao gồm Khu đô thị mới Tân An 1A và Khu đô thị mới Tân An 1B. Tổng vốn đầu tư của cả hai dự án này lên tới hơn 144.000 tỷ đồng, tương đương gần 5,5 tỷ USD. Cả hai dự án đều có thời hạn hoạt động là 50 năm, với phương thức đấu thầu một giai đoạn, một túi hồ sơ và không qua mạng.
Trong đó, dự án Khu đô thị mới Tân An 1A có quy mô diện tích gần 275 ha, với diện tích đất và mặt bằng dự kiến sử dụng là gần 215 ha. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là hơn 68.570 tỷ đồng, quy hoạch đáp ứng quy mô dân số khoảng 20.000 người. Theo quy hoạch được duyệt, dự án Tân An 1A sẽ phát triển các loại hình nhà ở liền kề, chung cư có công năng phục vụ hỗn hợp, các công trình y tế, giáo dục từ mầm non đến trung học, cùng hệ thống công viên, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Nhà đầu tư tham dự dự án này phải nộp bảo đảm dự thầu bằng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam với giá trị là 343 tỷ đồng.
Song song đó, dự án Khu đô thị mới Tân An 1B có quy mô diện tích đạt gần 238 ha với tổng vốn đầu tư hơn 75.600 tỷ đồng. Dự án này cũng được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 20.000 cư dân. Các loại hình bất động sản tại khu đô thị Tân An 1B bao gồm nhà ở liền kề, chung cư đa chức năng kết hợp thương mại dịch vụ, trường học, cơ sở y tế, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Về hiện trạng quỹ đất, khu vực nghiên cứu của cả hai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp. Cụ thể, tại dự án Tân An 1A, đất nông nghiệp chiếm khoảng 78% diện tích khu vực nghiên cứu, trong khi tỷ lệ này tại Tân An 1B là hơn 76%. Phần diện tích còn lại gồm đất ở hiện hữu, đất giao thông, kênh rạch, công trình công cộng và các loại đất khác. Theo nhận định từ cơ quan chức năng, khu vực này hiện có mật độ xây dựng thấp, dân cư phân bố thưa thớt, chủ yếu là nhà ở phân tán xen kẽ đất nông nghiệp và vườn cây ăn trái. Đây được xem là điều kiện thuận lợi để phát triển thành các khu đô thị quy mô lớn theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Theo quy định từ hồ sơ mời thầu, giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư của cả hai dự án dự kiến kéo dài 3 năm kể từ thời điểm phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và ký hợp đồng dự án. Sau khi được bàn giao mặt bằng, nhà đầu tư sẽ có tối đa 9 năm để xây dựng và đưa công trình vào khai thác vận hành. Thời điểm đóng và mở thầu dự kiến vào lúc 9 giờ ngày 24/8 (cuối tháng 8). Giá bán hồ sơ mời thầu là 30 triệu đồng và hiệu lực của hồ sơ dự thầu là 150 ngày. Các nhà đầu tư tham gia phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm dự thầu dưới hình thức thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Toàn bộ hồ sơ dự thầu được tiếp nhận trực tiếp tại trụ sở UBND phường Phú An.
Địa bàn triển khai hai siêu dự án này là phường Phú An, đơn vị hành chính được hình thành trên cơ sở sáp nhập phường Tân An, xã Phú An và một phần phường Hiệp An thuộc TP Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương cũ. Nằm tại cửa ngõ phía bắc của TP HCM, địa phương này sở hữu quỹ đất lớn và đang được định hướng trở thành một cực tăng trưởng đô thị mới của thành phố trong giai đoạn tới. Hiện tại, phường Phú An đang có 6 dự án đô thị trọng điểm đang triển khai hoặc kêu gọi đầu tư với tổng quy mô đạt gần 1.650 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 260.000 tỷ đồng.
