Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, đến tháng 6/2025, địa bàn thành phố xây dựng mới hơn 33 triệu m2/40 triệu m2 nhà ở giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, nhà ở thương mại phát triển khoảng 12,5 triệu m2 sàn, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây phát triển trên 21 triệu m2 sàn; nhà ở xã hội đã hoàn thành hơn 200.000 m2 sàn và đang xây dựng khoảng 260.000m2 sàn. Đến nay, diện tích nhà ở bình quân của TP HCM đạt 23,13 m2/người.
Chung cư cũ tại Thanh Đa đã xuống cấp sẽ được xây dựng lại thời gian tới để tăng chỉ tiêu nhà ở trên địa bàn TP HCM.
Riêng 6 tháng đầu năm 2025, TP HCM xây dựng mới trên 5 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 63% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025 là 8 triệu m2 sàn). Trong đó, nhà ở riêng lẻ hơn 2,6 triệu m2 sàn, nhà ở thương mại trên 2,3 triệu m2 sàn.
Báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM cho biết, 2024 là năm bản lề của kế hoạch 5 năm, thành phố xây dựng mới khoảng 7,8 triệu m2/8 triệu m2 sàn nhà ở, đạt hơn 97% kế hoạch năm.
Cũng trong năm 2024, thành phố ban hành Chỉ thị 12 với mục tiêu phấn đấu "đạt tổng diện tích nhà ở từ 40 triệu m2 trở lên - chỉ tiêu Đại hội là 50 triệu m2". Thời gian quan, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND thành phố các chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021 - 2030, kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2026 - 2030.
Còn 6 tháng để thành phố phấn đấu thêm hơn 6 triệu m2 sàn nhà ở mới hoàn thành kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025 là 40 triệu m2 sàn nhà ở. Đây là chỉ tiêu được cho là nặng nề, bởi lĩnh vực nhà ở chịu sự điều chỉnh, chi phối của nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản, Quản lý tài sản công, Tổ chức tín dụng... Tuy nhiên, các luật này chưa có sự thống nhất, đồng bộ, thậm chí chồng chéo dẫn đến tình trạng xung đột khi áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.
Bên cạnh đó, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 mới được Chính phủ phê duyệt ngày 11/6/2025 nên các quy hoạch phục vụ phát triển kinh tế - xã hội chưa kịp triển khai như: quy hoạch đất xây dựng nhà ở xã hội, quy hoạch giáo dục - y tế, hạ tầng kỹ thuật, chỉnh trang và phát triển đô thị, giao thông kết nối liên vùng, quy hoạch không gian ngầm... dẫn đến công tác phát triển nhà ở còn chậm.
Đặc biệt, công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính phát sinh và rà soát nghĩa vụ khác có liên quan trong quá trình đầu tư của doanh nghiệp sau khi có quyết định giao đất còn nhiều vướng mắc, chưa được tháo gỡ kịp thời. Điều này dẫn đến chủ đầu tư không thể thực hiện những thủ tục tiếp theo (huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai...) và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người dân sau khi xây dựng hoàn thành.
Để tiếp tục hoàn thành chỉ tiêu đề ra từ đầu nhiệm kỳ, thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ ban hành quy định về tăng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại những khu vực đô thị xác định; rà soát, điều chỉnh quy hoạch tại khu vực, xây dựng lại nhà chung cư cũ, đề xuất các chỉ tiêu quy mô dân số phù hợp; tập trung hoàn thành quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 để quản lý đô thị trên cơ sở quy hoạch chung đô thị được duyệt; hướng dẫn thực hiện chính sách ưu đãi về thuế liên quan đến đầu tư phát triển của xã hội...
