Sở Xây dựng TP HCM vừa chính thức ban hành các văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với hai dự án chung cư quy mô lớn. Tổng cộng có 1.843 căn hộ đủ điều kiện giao dịch, đây được xem là cú hích quan trọng cho nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Đông thành phố vào đầu năm 2026.

Cụ thể, theo Văn bản số 4667/SXD-PTĐT ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng xác nhận 392 căn hộ (trên tổng số 490 căn hộ) thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do Công ty cổ phần Địa ốc Green Land Bình An làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP HCM (trước đây thuộc TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Với diện tích khu đất 4.287 m2, dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng như Giấy phép xây dựng số 3707/GPXD cấp ngày 27/6/2025 và biên bản nghiệm thu phần móng vào ngày 1/12/2025. Công trình dự kiến bàn giao và đưa vào sử dụng trong quý IV/2028.

Cùng ngày, Sở Xây dựng TP HCM ban hành Văn bản số 4669/SXD-PTĐT chấp thuận cho 1.451 căn hộ nhà ở thương mại tại dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án này do Công ty cổ phần Nam Kiến Phước làm chủ đầu tư, địa điểm tại khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, TP HCM. Quy mô dự án trên khu đất khoảng 17.890 m2 bao gồm 1.812 căn hộ ở và 850 căn hộ dịch vụ. Dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 664/GPXD ngày 21/2/2025, nghiệm thu phần móng vào ngày 14/10/2025 và dự kiến bàn giao trong tháng 5/2026.

Nhằm bảo đảm quyền lợi cho khách hàng và tính minh bạch, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện thu tiền và ký kết hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, tiền đặt cọc không được quá 5% giá bán; lần đầu thanh toán không vượt quá 30% giá trị hợp đồng; tổng số tiền thu khi chưa bàn giao nhà không quá 70%. Trường hợp người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản, chủ đầu tư không được thu quá 95%.

Đối với nghĩa vụ tài chính, cả hai dự án đều được Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) ký hợp đồng bảo lãnh. Phía ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn trả số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn đã cam kết. Riêng tại khu chung cư Tân Đông Hiệp, số tiền bảo lãnh tối đa được xác định là 200 tỷ đồng. Sở Xây dựng cũng yêu cầu các đơn vị phải công khai đầy đủ thông tin dự án và tuân thủ nghiêm quy định về phòng, chống rửa tiền.