Sức mua căn hộ bật tăng mạnh mẽ

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Group, tháng 8/2025 thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận sự phục hồi ấn tượng. Lượng tiêu thụ căn hộ đạt gần 4.400 căn, gấp 5,7 lần cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 35% – minh chứng rõ ràng cho sự trở lại niềm tin của người mua nhà.

Nguồn cung sơ cấp tăng 3% so với cùng kỳ, tổng khoảng 12.000 căn, trong đó gần 3.000 căn mở bán mới. Tuy nhiên, thị trường vẫn lệch pha khi căn hộ hạng A chiếm gần 42% tại TP HCM, còn hạng B và C tập trung chủ yếu ở vùng ven.

TP HCM tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt khi chiếm đến 96% tổng nguồn cung căn hộ toàn khu vực. Sức cầu phục hồi mạnh mẽ đã giúp lượng giao dịch thành công tại TP HCM tăng gấp 5,1 lần so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ các dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo và kết nối thuận tiện về trung tâm.

Giá căn hộ tăng cao khắp nơi

Mặt bằng giá sơ cấp tăng 2 – 6% so với tháng trước. Tại TP HCM, giá dao động từ 37 – 493 triệu đồng/m²; Đồng Nai từ 33 – 41 triệu đồng/m²; Tây Ninh từ 28 – 57 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, các khu vực giáp ranh TP HCM như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) ghi nhận giá tăng mạnh, từ 32 – 40 triệu đồng/m² hồi quý I/2025 lên 35 – 50 triệu đồng/m² sau ngày 1/7/2025.

Tại Nhà Bè, Bình Chánh, mức giá cũng leo lên 55 – 70 triệu đồng/m²; Bến Lức (Long An cũ, nay thuộc Tây Ninh) vọt từ 26 – 30 triệu đồng/m² lên 35 – 60 triệu đồng/m².

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP DKRA Group cho biết: trước đây, 70% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, nhưng nay xu hướng chuyển sang nhu cầu ở thật, tập trung vào những dự án có thanh khoản cao, tiện ích đầy đủ và giá phù hợp.

Hiện tỷ lệ hấp thụ mới đạt khoảng 60% so với giai đoạn 2017 – 2019. Tuy nhiên, nếu đà phục hồi này duy trì, thị trường hoàn toàn có thể quay lại thời hoàng kim trong thời gian tới.