Theo quy định hiện hành tại Nghị định 100/2024, người bán nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Tuy nhiên, bảng giá đất hiện đã tiệm cận giá thị trường, khiến chi phí nộp tiền sử dụng đất tăng cao, gây khó khăn cho người dân khi muốn bán lại nhà.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất mức thu mới 20% nhằm giúp thị trường giao dịch thuận lợi hơn, đồng thời vẫn đảm bảo Nhà nước thu ngân sách và duy trì ưu đãi chính sách. Hiệp hội dẫn chứng, Bộ Tài chính hiện cũng đề xuất mức thu 30% khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, do đó việc giảm mức thu với nhà ở xã hội xuống 20% là hợp lý.

Tuy vậy, một số ý kiến lo ngại việc giảm sâu mức nộp có thể làm giảm thu ngân sách và xuất hiện tình trạng lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm, căn hộ chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng nhà ở xã hội riêng lẻ phải nộp 50%. Đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức, sĩ quan quân đội, công an, người có công, hộ nghèo, cận nghèo, học sinh sinh viên và các hộ bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.

Điều kiện xét duyệt là chưa có nhà ở hoặc diện tích bình quân dưới 10 m²/người, thu nhập không vượt quá 15 triệu đồng/tháng với cá nhân và 30 triệu đồng/tháng với hộ gia đình. Chính sách chỉ áp dụng một lần cho mỗi đối tượng.