Theo DKRA Group, trong quý III/2025, toàn thị trường phía Nam có 116 dự án mở bán, cung cấp hơn 15.400 căn hộ, tăng 15% so với quý trước. Trong đó, riêng TP HCM chiếm đến 96,8% lượng sản phẩm mới, khẳng định vị thế trung tâm của thị trường. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa các khu vực ngày càng rõ.

Khu Nam – từng là “thủ phủ” bất động sản giai đoạn 2010 - 2020 với hàng loạt dự án tại quận 7 (cũ) – hiện nay gần như vắng bóng dự án mới. Từ năm 2020 đến nay, khu vực này chỉ có hai dự án đáng chú ý là Khải Hoàn Prime (1.257 căn hộ) và Essensia Sky (424 căn hộ) cùng tọa lạc tại Nhà Bè.

Khu Tây – nơi có mật độ dân cư cao nhất TP HCM – cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Các quận như Bình Tân, quận 6, quận 8 (cũ) suốt 5 năm qua không ghi nhận dự án chung cư mới nào, khiến giá nhà thứ cấp tăng mạnh và người mua phải “săn” lại căn hộ cũ để ở.

Trái ngược hoàn toàn, khu Đông đang trở thành tâm điểm đổ vốn của các chủ đầu tư. Chỉ riêng TP Thủ Đức (cũ) cùng hai địa phương giáp ranh là Dĩ An và Thuận An, từ 2024 đến nay đã có hơn 20 dự án mới, cung cấp ra thị trường gần 20.000 căn hộ. Tuyến Quốc lộ 1K dài 7 km hiện có 8 dự án triển khai, khu trung tâm Dĩ An có 6 dự án, còn dọc Quốc lộ 13 thuộc Thuận An có đến 10 dự án cùng lúc mở bán.

Tuy nhiên, nếu kéo dài về hướng Đông Nam – khu vực thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) – thì nguồn cung lại chững lại. Từ đầu 2025 đến nay, chỉ có một dự án chung cư mới tại Phú Mỹ, còn TP Vũng Tàu (cũ) hoàn toàn không ghi nhận thêm dự án nào.

Các chuyên gia nhận định, thị trường TP HCM đang mất cân bằng nghiêm trọng giữa các vùng, với nguồn cung nghiêng hẳn về khu Đông – nơi hạ tầng và kết nối vùng đang được đầu tư mạnh nhất hiện nay.