Chứng khoán Vietcap (VCSC) đã có những chia sẻ sau cuộc họp nhà đầu tư với CTCP Nam Long (NLG) vào ngày 28/11.
Doanh số bán hàng cao hơn dự kiến tại Southgate, hoãn ghi nhận bán cổ phần Paragon
Về doanh số bán hàng, giá trị hợp đồng bán hàng của NLG trong tháng 10 và tháng 11 đạt 1,3 nghìn tỷ đồng, trong đó 984 tỷ đồng đến từ doanh số bán hàng tại Southgate.
Do đó, giá trị hợp đồng bán hàng 11 tháng đầu năm 2023 (11T 2023) của NLG đạt 3,04 nghìn tỷ đồng, trong đó Southgate đóng góp 43%, Akari City Giai đoạn 2 đóng góp 42% và Mizuki Park đóng góp 15%.
Kết quả 11T 2023 này vượt dự báo doanh số bán hàng cho cả năm 2023 của VCSC là 2,8 nghìn tỷ đồng, chủ yếu nhờ doanh số bán hàng cao hơn dự kiến tại Southgate.
Ban lãnh đạo NLG công bố mục tiêu giá trị hợp đồng bán hàng tháng 12/2023 là 1,0-1,5 nghìn tỷ đồng, tương đương với kế hoạch năm 2023 là 4,0-4,5 nghìn tỷ đồng so với kế hoạch trước đây đã được công bố tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 là 9,43 nghìn tỷ đồng.
Về kế hoạch kinh doanh, Ban lãnh đạo NLG đặt mục tiêu hoàn thành 80-100% mục tiêu doanh thu năm 2023 của NLG là 4,8 nghìn tỷ đồng (+11% so cùng kỳ), cao hơn 15-43% so với dự báo doanh thu năm 2023 của VCSC là 3,4 nghìn tỷ đồng.
VCSC cho rằng sự khác biệt giữa kế hoạch của NLG so với dự báo của VCSC chủ yếu do kế hoạch bàn giao cao hơn của NLG tại Izumi City trong quý 4/2023.
Ban lãnh đạo cũng cho biết rằng các động lực thúc đẩy lợi nhuận chính trong quý 4/2023 của NLG bao gồm (1) việc bàn giao tại các dự án Mizuki Park, Southgate và Izumi City và (2) việc bán đất thương mại, trong khi (3) việc ghi nhận bán cổ phần của Paragon bị trì hoãn sang năm 2024.
Kế hoạch quý 4/2023 này phù hợp với kỳ vọng của VCSC. VCSC hiện dự báo lãi ròng năm 2023 của NLG đạt 419 tỷ đồng (-25% so cùng kỳ).
 |
Triển vọng thị trường nhà ở sơ cấp
Theo CBRE, nguồn cung và sức hấp thụ của thị trường căn hộ sơ cấp trong quý 3/2023 cải thiện nhẹ ở Hà Nội và TP.HCM. Tỷ trọng cao của phân khúc cao cấp khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và Hà Nội duy trì ở mức cao.
CBRE kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng trở lại trong giai đoạn 2024-2025 với tổng nguồn cung mới ở Hà Nội và TP.HCM đạt hơn 29.000 căn mỗi năm so với dự báo năm 2023 là hơn 22.000 căn (dữ liệu dựa trên ước tính của VCSC từ biểu đồ trong báo cáo quý 3/2023 của CBRE) trong khi giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng ở Hà Nội và TP.HCM do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
Theo NLG và CBRE, mặc dù niềm tin của người mua nhà đã cải thiện so với nửa đầu năm 2023, sự phục hồi đáng kể hơn sẽ cần có thêm các yếu tố hỗ trợ, bao gồm: (1) Chính sách của Chính phủ, (2) lãi suất vay mua nhà phù hợp với kỳ vọng của người mua nhà, và (3) các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn để tạo điều kiện cho việc mở bán các dự án mới.
