Vụ xây nhầm nhà 2 tầng tại Hải Phòng

Vụ việc gần đây nhất xảy ra tại phường Thiên Hương (TP Hải Phòng), đang trở thành tâm điểm bàn tán.

Tháng 9/2024, vợ chồng ông Nguyễn Đăng Ca và bà Trần Thị Kim Loan mua lại một mảnh đất diện tích 60m² thuộc thôn 7, xã Kiền Bái (cũ), nay là phường Thiên Hương, TP Hải Phòng. Sau khi hoàn tất sang tên sổ đỏ, gia đình yên tâm rằng tài sản đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp.

Tuy nhiên, ngày 12/11/2024, khi đến kiểm tra thực địa, bà Loan phát hiện vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu và bà Vũ Thị Tuyến đang xây dựng một ngôi nhà 2 tầng kiên cố ngay trên đất của mình. Gia đình bà yêu cầu dừng thi công nhưng không được chấp thuận, nên đã gửi đơn trình báo đến chính quyền.

UBND xã Kiền Bái sau đó mời các bên đến làm việc. Ông Hữu thừa nhận việc xây dựng là “nhầm lẫn”, do vị trí đất mà ông mua cách đó… 4 thửa. Tuy nhiên, mặc cho nhiều lần chính quyền yêu cầu dừng thi công, gia đình ông vẫn tiếp tục xây dựng.

Ngày 11/8/2025, TAND khu vực I - Hải Phòng đã tuyên buộc gia đình ông Hữu tháo dỡ công trình, trả lại đất cho bà Loan. Nhưng thay vì chấp hành, ông Hữu vẫn hoàn thiện căn nhà, dọn về ở, thậm chí còn đề nghị bà Loan bán lại mảnh đất hoặc kháng cáo bản án sơ thẩm. Sự việc khiến dư luận bức xúc vì cho rằng việc “nhầm lẫn” khó có thể chấp nhận, nhất là khi chủ đất đã có sổ đỏ rõ ràng.

Xây nhầm nhà 3 tầng ở tỉnh Hải Dương cũ

Một vụ việc khác từng gây xôn xao dư luận xảy ra tại TP Chí Linh, tỉnh Hải Dương (nay là TP Hải Phòng).

Theo đó, tháng 11/2024, gia đình ông Ngô Văn Du xây dựng ngôi nhà 3 tầng trên diện tích 117m², có giấy phép xây dựng hợp pháp. Tuy nhiên, khi công trình hoàn thiện, người dân phát hiện ngôi nhà đã lấn gần 100m² sang hai lô đất liền kề.

Điều đáng nói là trước khi khởi công, cán bộ địa chính phường đã đo đạc và cắm mốc. Chủ nhà tin tưởng nên không kiểm tra lại. Đến khi chủ hai lô đất gửi đơn khiếu nại, sự việc mới vỡ lở.

Nguyên nhân được xác định là do năm 2019, khi tổ chức đấu giá đất, cơ quan chức năng chưa bàn giao mốc giới ngoài thực địa cho các hộ trúng đấu giá. Sự thiếu sót này dẫn đến việc xác định sai ranh giới.

Sau nhiều tháng xử lý, đến tháng 5/2025, vụ việc được giải quyết. Gia đình ông Du bỏ tiền mua lại một lô đất và đổi đất với các hộ liên quan. Dù đã tìm được giải pháp, vụ việc vẫn để lại nhiều bài học về công tác quản lý đất đai và trách nhiệm của cơ quan chức năng.

Xây nhầm nhà cấp 4 trên đất người khác ở tỉnh Bình Dương cũ

Một trường hợp khác từng được Báo Pháp Luật TP HCM phản ánh từ năm 2022, liên quan đến vợ chồng bà Huỳnh Thị Thảo.

Năm 2018, khi gia đình bà làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh đất tại phường Khánh Bình, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương cũ, thì phát hiện một căn nhà cấp 4 kiên cố đã được xây trên phần đất của mình. Chủ nhân căn nhà là ông Đ.V.Đ – hàng xóm liền kề.

UBND phường Khánh Bình xác định căn nhà có diện tích khoảng 110m², được xây dựng từ năm 2011, lấn sang đất của bà Thảo. Mặc dù nhiều lần thương lượng, ông Đ. vẫn không chịu tháo dỡ. Sau đó, UBND thị xã Tân Uyên đã ban hành quyết định cưỡng chế.

Đến tháng 7/2022, cán bộ địa chính phường xác nhận ông Đ. đã tự nguyện tháo dỡ căn nhà sau khi có quyết định xử lý vi phạm. Đây được coi là một trong những vụ hiếm hoi khép lại theo hướng đúng luật, đảm bảo quyền lợi chủ đất.

Xây nhầm nhà kiên cố ở TP HCM

Không chỉ Hải Phòng, tại TP HCM cũng xảy ra trường hợp tương tự khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Đầu năm 2024, vợ chồng chị Võ Thu Thảo (SN 1992) mua thửa đất diện tích 71,4m² trên đường ĐX066, phường Chánh Hiệp, TP HCM. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, gia đình chị đã được cấp sổ đỏ hợp pháp đứng tên chồng chị – anh Từ Kiến Trung.

Do chưa đủ điều kiện tài chính, họ tạm để đất trống. Đến ngày 14/6/2025, khi mời đơn vị thi công đến khảo sát, gia đình tá hỏa vì toàn bộ đất đã “biến mất”, thay vào đó là một căn nhà kiên cố thuộc về… hàng xóm.

Qua kiểm tra, thửa đất của gia đình chị Thảo chính là vị trí căn nhà mà bà Nguyễn Thị Hạnh (SN 1970) – mẹ của chủ nhà – đang quản lý. Bà Hạnh thừa nhận có sự nhầm lẫn, song việc giải quyết không hề dễ dàng.

Gia đình chị Thảo nhiều lần đề xuất phương án: hoặc hoán đổi đất và bù tiền chênh lệch, hoặc bán lại lô đất theo giá thị trường. Tuy nhiên, phía bà Hạnh không đồng ý, chỉ hứa sẽ dời nhà về đúng đất của mình trong vòng 3 tuần. Thế nhưng sau nhiều lần hứa hẹn, căn nhà vẫn tồn tại trên đất người khác.

Ngày 19/9, lãnh đạo UBND phường Chánh Hiệp xác nhận đã tiếp nhận đơn tranh chấp của ông Trung, đồng thời cử cán bộ xuống hiện trường khảo sát. Dự kiến ngày 24/9, địa phương sẽ tổ chức hòa giải. Nếu không thành, vụ việc sẽ được đưa ra tòa án để phân xử.

Những vụ “xây nhầm nhà” trên đất người khác, xét cho cùng, đều phản ánh sự bất cập trong công tác quản lý đất đai, đo đạc, cấp sổ đỏ và kiểm tra hiện trạng tại địa phương. Bên cạnh đó, việc một số hộ dân vẫn cố tình xây dựng dù bị nhắc nhở cho thấy sự xem thường pháp luật, tạo nên các tranh chấp phức tạp và kéo dài.

Điểm chung của hầu hết các vụ này là người bị “xây nhầm” có giấy tờ hợp pháp, nhưng phải mất nhiều thời gian và công sức mới có thể đòi lại quyền lợi. Chính quyền cơ sở thường lúng túng trong việc xử lý, dẫn đến sự chậm trễ và kéo dài tranh chấp. Một số trường hợp phải đưa ra tòa án phân xử, gây tốn kém và ảnh hưởng đến quan hệ xã hội trong cộng đồng dân cư.

Theo các chuyên gia, để hạn chế tình trạng này, cần siết chặt công tác đo đạc, cắm mốc, bàn giao thực địa khi chuyển nhượng hoặc đấu giá đất. Đồng thời, chính quyền cần kiên quyết xử lý vi phạm, tránh để người dân lợi dụng “xây nhầm” thành hành vi chiếm dụng đất có chủ đích.