UBND TPHCM vừa chấp thuận giao đất cho CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát để triển khai khu căn hộ tại phường Tân Thuận, mở ra cơ hội khai thác quỹ đất thương mại lớn.

Quyết định này cụ thể hóa chủ trương đầu tư được phê duyệt trước đó, cho phép doanh nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng 37.170,2 m2 đất, trong đó diện tích phát triển nhà ở thương mại đạt 26.712,6 m2. Về mặt pháp lý, đây là bước gỡ nút thắt mang tính bước ngoặt để đưa dự án vào chu kỳ triển khai thực địa. Dẫu vậy, điều kiện tiên quyết mà chính quyền thành phố đặt ra là chủ đầu tư chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, thuế và nghĩa vụ liên quan đến đất trồng lúa nếu có.

Nhìn lại bức tranh tài chính hợp nhất được công bố gần nhất là năm 2022, Hưng Lộc Phát ghi nhận quy mô vốn chủ sở hữu đạt 2.410,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 2.264 tỷ đồng của kỳ trước. Điểm sáng bất thường trong hoạt động kinh doanh là lợi nhuận sau thuế đảo chiều ngoạn mục, từ mức lỗ 48,2 tỷ đồng năm 2021 vọt lên mức lãi 146,3 tỷ đồng, kéo theo tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) bật tăng từ -2,13% lên 6,07%. Cú bứt phá lợi nhuận này phản ánh doanh nghiệp có thể đã ghi nhận doanh thu từ việc bàn giao dự án gối đầu hoặc phát sinh khoản thu tài chính đột biến.

Tuy nhiên, nếu phân tích sâu vào cấu trúc bảng cân đối kế toán, sức khỏe dòng tiền của Hưng Lộc Phát chưa hẳn đã hoàn toàn thảnh thơi. Dù tỷ lệ nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu đã được thu hẹp đáng kể từ 11,02% xuống còn 6,19% tương ứng dư nợ trái phiếu còn khoảng 149 tỷ đồng, hệ số tổng nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu vẫn neo ở mức cao xấp xỉ 111,56%. Điều này đồng nghĩa tổng nợ phải trả của công ty đang ở mức gần 2.689 tỷ đồng, vượt quy mô vốn chủ sở hữu. Phần lớn cấu phần nợ này tập trung ở nợ vay ngân hàng, chi phí phải trả hoặc người mua trả tiền trước.

Thành lập vào năm 2001, Hưng Lộc Phát là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực khai thác, kinh doanh vật liệu xây dựng. Hưng Lộc Phát bắt đầu tham gia thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn từ năm 2010.