Thị trường khởi sắc nhờ lực đẩy vĩ mô

Đà Nẵng đang chứng kiến chuỗi chuyển động đồng bộ về chiến lược phát triển đô thị, hạ tầng, chính sách và liên kết vùng - tạo nền tảng cho sự hồi phục rõ rệt của thị trường bất động sản. Quy hoạch tổng thể đến năm 2030, tầm nhìn 2050 xác lập mục tiêu đưa thành phố trở thành đô thị toàn cầu, trung tâm về đổi mới sáng tạo, logistics và tài chính quốc tế.

Hiện tại, Đà Nẵng thu hút cộng đồng cư dân quốc tế nhờ môi trường sống trong lành, dịch vụ đồng bộ, chi phí sinh hoạt hợp lý. Chỉ số CPI 5 tháng đầu năm 2025 chỉ ở mức 2,82% - thấp hơn trung bình cả nước, trong khi thu ngân sách toàn thành phố trong 5 tháng đầu đạt 13.296 tỷ đồng, tăng 54,7% so với cùng kỳ năm 2024 - tạo nền tảng ổn định vĩ mô vững chắc.

Trong bối cảnh tiếp đà các động lực phát triển, bất động sản Đà Nẵng hưởng lợi trực tiếp. Số liệu từ DKRA cho thấy, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76% - mức hấp thụ đáng kể trong bối cảnh thị trường nhiều nơi còn trầm lắng, đặc biệt nằm ở dòng căn hộ có khả năng khai thác lưu trú tập trung ở trung tâm thành phố. Động thái “giải ngân có chọn lọc” cho thấy nhà đầu tư hiện đang đổi dần khẩu vị với chiến lược đầu tư dài hạn phát triển cùng đô thị.

Đáp ứng bài toán khai thác lưu trú - sản phẩm vận hành tốt lên ngôi

Theo báo cáo phân tích thị trường lưu trú Đà Nẵng năm 2024, phân khúc căn hộ, homestay cao cấp đang ghi nhận công suất khai thác trung bình khoảng 48%, tăng rõ rệt so với giai đoạn 2021 - 2022. Xu hướng staycation, workcation và sự trở lại của khách quốc tế làm gia tăng đáng kể nhu cầu lưu trú dài ngày tại các căn hộ có vận hành bài bản.

Trong 5 tháng đầu năm 2025, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ 5 tháng đầu năm ước đạt 4,6 triệu lượt, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 2,2 triệu lượt. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống 5 tháng đầu năm ước đạt 13.128 tỷ đồng, tăng 24,4% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này cho thấy thị trường không chỉ phục hồi về lượng mà còn nâng cấp về chất lượng chi tiêu, hành vi sử dụng dịch vụ lưu trú và kỳ vọng vào tiện ích quốc tế.

Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm có thể khai thác lưu trú hiệu quả đang trở thành trọng điểm của dòng vốn trung và dài hạn. Theo TS. Thái Quỳnh Như, Chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đề cập: “Khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm bất động sản đáp ứng cả ba tiêu chí: khả năng khai thác vận hành thực tế, vị trí trung tâm không thể thay thế và hệ tiện ích nội khu đồng bộ. Đặc biệt, những dự án sở hữu tầm nhìn đắt giá như view sông, biển hoặc không gian di sản đi kèm khả năng vận hành chuyên nghiệp sẽ gia tăng giá trị cho thuê lẫn giá trị sở hữu trong dài hạn”.

Nổi bật trong số đó là The Legend Danang, một trong những dự án hiếm hoi tại Đà Nẵng hội tụ đủ cả ba giá trị cốt lõi của bất động sản vận hành: vị trí biểu tượng - chuẩn sống quốc tế - tiềm năng tích sản bền vững.

Tọa lạc trên trục A20 Võ Văn Kiệt, sát bên cầu Rồng - trái tim du lịch của Đà Nẵng, The Legend sở hữu tầm nhìn toàn cảnh sông Hàn, biển Mỹ Khê, công viên APEC và phố đi bộ trung tâm, nơi diễn ra các sự kiện pháo hoa quốc tế và hoạt động lễ hội suốt bốn mùa. Đây là tọa độ không thể lặp lại trong cấu trúc đô thị hiện hữu của thành phố.

Với định hướng vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, The Legend Danang không chỉ mang lại giá trị ở thực mà còn là tài sản đầu tư lưu trú có tiềm năng khai thác rõ rệt, phù hợp với cả khách thuê ngắn hạn và cư dân lưu trú dài ngày như chuyên gia, doanh nhân hoặc người nước ngoài làm việc tại Đà Nẵng.

Chia sẻ về định hướng phát triển, bà Lê Thu Trang Tổng Giám đốc ROX Signature, đơn vị Tư vấn & Phát triển dự án nhấn mạnh: “Chúng tôi định hướng The Legend Danang không đơn thuần là nơi để ở, mà là một công trình biểu tượng mới của đô thị. Dự án là nơi hội tụ nghệ thuật kiến trúc, giá trị tích sản và không gian sống xứng tầm dành cho cộng đồng cư dân tinh hoa”.

Đi cùng với tiêu chuẩn sản phẩm cao cấp, The Legend đang áp dụng chính sách giữ chỗ cùng chính sách tài chính linh hoạt. Theo đó, khách hàng có nhiều phương án thanh toán linh hoạt, nổi bật có thể chiết khấu lên đến 13% nếu thanh toán sớm đợt này; hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng. Đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn tối ưu đòn bẩy tài chính và chờ đón giai đoạn thị trường bật tăng mạnh mẽ.

The Legend Danang còn tặng gói nội thất cao cấp lên đến 1,8 tỷ đồng, miễn phí quản lý 24 tháng và nhiều chính sách chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng đầu tiên. Những ưu đãi này giúp nhà đầu tư tối ưu dòng vốn, rút ngắn thời gian hoàn vốn và nâng cao hiệu quả lợi nhuận trong ngắn, trung và dài hạn.

Đà Nẵng không chỉ là nơi để nghỉ dưỡng mà đang trở thành điểm đến đầu tư chất lượng cho thế hệ tích sản mới. Sở hữu bất động sản tại trung tâm thành phố này hôm nay, có thể là lựa chọn định hình tài sản vững bền cho cả một chu kỳ thị trường phía trước.