Lời giải cho bài toán đầu tư khi lãi suất tiết kiệm giảm mạnh

Trong 1 tháng vừa qua đã có 23 ngân hàng giảm lãi suất tiết kiệm từ 0,1 đến 1% sau chỉ đạo của Thủ tướng.   

Ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Nghiên cứu FIDT nhận định, khi mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức thấp như hiện tại, trong khi lạm phát được dự báo khoảng 3,5 - 4,5%, nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không giữ tiền mà ưu tiên đổ vào các tài sản có khả năng sinh lời cao, trong đó BĐS được ưu tiên hàng đầu.

“Một điểm quan trọng nữa là với các quy định pháp lý hoàn thiện sau Luật Đất đai sửa đổi, rủi ro pháp lý vốn phổ biến giai đoạn 2020 - 2022 sẽ được hạn chế, tạo môi trường minh bạch, ổn định hơn cho nhà đầu tư. Khi những lo ngại về tính pháp lý của dự án giảm dần, dòng tiền đổ vào BĐS sẽ mạnh mẽ hơn”, ông Huy phân tích.

Cũng với tâm lý lo ngại lạm phát sẽ ăn mòn hết lợi nhuận từ việc gửi tiết kiệm lãi suất thấp, anh Duy Khanh (Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã quyết định chuyển hướng khoản tiền 5 tỷ đồng vừa đáo hạn sang đầu tư BĐS cho thuê.

Tuy nhiên, sau nhiều lần khảo sát các tuyến phố trung tâm, anh Khanh không khỏi nản lòng vì mặt bằng giá đã neo quá cao. Đơn cử, dọc tuyến đường Minh Khai (Q.Hai Bà Trưng), các căn nhà phố được rao ở mức giá phổ biến 350 - 450 triệu đồng/m2, tương đương 20 - 25 tỷ đồng cho căn 50m2.              

“Không chỉ mức giá quá cao, các căn này có đặc điểm chung là diện tích nhỏ, khó cải tạo, chỗ đậu xe khan hiếm, tiện ích hạn chế, kinh doanh hay cho thuê đều khó”, anh Khanh nói.

Trên trang batdongsan.com.vn, nhà mặt phố Minh Khai được rao quanh mức 400 triệu đồng/m2

Giữa lúc bế tắc, anh Khanh tìm đến thủ phủ của BĐS dòng tiền ở phía Đông Thủ đô - Ocean City. Có mặt đúng dịp nơi đây đang diễn ra Lễ hội Ocean BBQ & Brew Festival, anh Khanh đi hết từ ngạc nhiên này đến ngạc nhiên khác bởi Ocean City sầm uất hơn cả những điểm du lịch nổi tiếng ở miền Bắc.

Chọn lưu trú 1 đêm tại StaynFun, anh Khanh nhận ra đây chính là lời giải cho bài toán đầu tư mà mình đang tìm kiếm.

“Ngày cuối tuần, hệ thống phòng full toàn bộ. Nhìn dòng khách nườm nượp đổ về đây thì quả thực dịch vụ kinh doanh nào cũng hái ra tiền”, anh Khanh đánh giá.

Cũng từ chuyến đi này, anh Khanh đã xuống tiền một căn thấp tầng 65m2 với mức giá dưới 15 tỷ đồng tại phân khu San Hô để kinh doanh dịch vụ lưu trú.   

Phân khu San Hô phù hợp để khai thác kinh doanh dịch vụ lưu trú

Sở hữu dễ dàng, kinh doanh lợi đơn lợi kép

Anh Khanh cho biết đưa ra quyết định nhanh chóng bởi mức giá của quỹ căn thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City đang quá hời, chỉ từ 130 - 150 triệu đồng/m2. Số tiền bỏ ra chỉ bằng 1/3 so với nhà phố nội đô nhưng anh lại được sở hữu cả một hệ sinh thái tiện ích khổng lồ.

Đặc biệt, với chính sách thiên thần của chủ đầu tư, chỉ với 5 tỷ đồng trong tay, anh Khanh vẫn có thể nhận chìa khóa căn nhà đã hoàn thiện khi được hỗ trợ vay đến 70% với lãi suất 0% lên tới 30 tháng.

“Sau 30 tháng, thời gian trả lãi bắt đầu cũng là lúc giá trị BĐS đã tăng vọt nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trong khu vực đã về đích. Nếu chờ đợi đến lúc đó mới mua thì chắc chắn sẽ phải mua hàng thứ cấp với giá cao hơn rất nhiều so với bây giờ”, anh Khanh phân tích.

Biển người đổ về tham gia các sự kiện, lễ hội chính là dòng khách dồi dào cho các hoạt động kinh doanh tại Ocean City

Là một người làm kinh doanh sành sỏi nên bài toán thu lời của anh Khanh cũng rất rõ ràng. Từ quan sát thực tế, nhà đầu tư này tính toán, vào cuối tuần công suất phòng thường sẽ đạt 100%. Trong tuần thấp điểm cũng đạt tối thiểu khoảng 30%. Với 7 phòng cho thuê, mỗi tháng anh Khanh có thể thu về khoảng 60 - 65 triệu đồng. Đặc biệt, các khu phố thương mại sầm uất như Làng Sake, K-Town,… cùng loạt sự kiện, lễ hội diễn ra quanh năm chính là “thỏi nam châm” thu hút dòng khách ổn định cho homestay.

Với số vốn bỏ ra chỉ hơn 5,1 tỷ đồng, trong đó đã bao gồm chi phí hoàn thiện nội thất, sau khi đã trừ đi các khoản hỗ trợ của chủ đầu tư, lợi nhuận anh Khanh nhận về mỗi năm khoảng 750 triệu đồng, tương đương tỷ suất 15%/năm. Trong khoảng hơn 2 năm đầu, anh “bỏ túi” trọn vẹn số tiền này vì không phải trả lãi vay.

“Lợi nhuận 15%/năm là mức khả thi và cao gấp 3 lần gửi ngân hàng. Đó là chưa kể lợi nhuận tích sản khi thấp tầng Vinhomes thường tăng giá trung bình tối thiểu 10%/năm”, nhà đầu tư này tính toán.

Nói thêm về tiềm năng tăng giá của thấp tầng Ocean City, anh Khanh tỏ ra rất tự tin bởi trong giai đoạn 2025 - 2027, đại đô thị này cũng như khu Đông Hà Nội sẽ đón hàng loạt hạ tầng, tiện ích về đích. Ngay tháng 5 tới, Vincom Mega Mall Ocean City sẽ mở cửa. Cũng trong năm 2025, bộ đôi cây cầu nghìn tỷ là Ngọc Hồi và Trần Hưng Đạo sẽ được khởi công. Sang 2026, 2027, lần lượt Vành đai 3.5, Vành đai 4, sân bay quốc tế Gia Bình (cách Ocean City 1 giờ lái xe) và các cây cầu vượt sông Hồng sẽ hoàn thành.

Hàng loạt hạ tầng, tiện ích khủng hoàn thiện cũng chính là các cột mốc tăng giá BĐS. Bởi thế, chớp thời cơ xuống tiền ở thời điểm này khi mức giá còn rất mềm và số lượng căn còn rất ít sẽ giúp nhà đầu tư như anh Khanh hưởng lợi đơn lợi kép.