UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 79/2026/QĐ-UBND quy định khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn thành phố. Quyết định mới ban hành có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/6/2026 và sẽ thay thế hoàn toàn Quyết định số 50/2024/QĐ-UBND trước đây.

Việc ban hành khung pháp lý mới liên quan đến giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân nhằm tăng cường công tác quản lý thị trường nhà ở, đồng thời tạo cơ sở minh bạch để các chủ đầu tư, cơ quan quản lý áp dụng thống nhất trong quá trình triển khai, vận hành các dự án và giúp người lao động dễ dàng tiếp cận chỗ ở phù hợp.

Theo nội dung quyết định, đối tượng áp dụng bao gồm các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; các tổ chức đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; hộ gia đình, cá nhân thuê nhà ở xã hội; tổ chức, cá nhân thuê nhà lưu trú công nhân cùng các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức có liên quan.

Khung giá thuê được áp dụng cụ thể đối với ba nhóm hình thức nhà ở gồm: nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn; nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố. Khung giá thuê này được xây dựng chi tiết theo loại hình công trình, số tầng và điều kiện hạ tầng kỹ thuật cụ thể.

Đối với nhà ở xã hội dạng chung cư từ 5 đến 7 tầng có tầng hầm, mức giá thuê dao động từ 81.000 đến 130.000 đồng/m²/tháng. Đối với chung cư cao từ 24 đến 30 tầng, mức giá thuê được quy định từ 99.000 đến 160.000 đồng/m²/tháng đối với công trình không có tầng hầm; từ 100.000 đến 161.000 đồng/m²/tháng đối với công trình có một tầng hầm; và tối đa là 162.000 đồng/m²/tháng đối với công trình sở hữu hai tầng hầm.

Trong khi đó, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có mức giá thuê từ 63.000 đến 162.000 đồng/m²/tháng tùy thuộc vào loại hình và quy mô công trình. Riêng đối với nhà ở riêng lẻ do cá nhân tự đầu tư xây dựng, giá thuê dao động từ 54.000 đến 97.000 đồng/m²/tháng tùy theo diện tích và kết cấu của từng nhà ở.

Để triển khai đồng bộ khung giá mới, UBND TP Đà Nẵng giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện đối với các dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp các quy định pháp luật hoặc điều kiện kinh tế - xã hội có sự thay đổi làm khung giá thuê tăng hoặc giảm từ 10% trở lên, Sở Xây dựng có trách nhiệm rà soát, tham mưu UBND TP xem xét điều chỉnh khung giá phù hợp với thực tế.

Đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai TP Đà Nẵng và Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng được giao nhiệm vụ hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện khung giá thuê theo quy định. Đồng thời, UBND các phường, xã, đặc khu có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện khung giá thuê đối với các công trình nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng trên địa bàn quản lý.

Về điều khoản chuyển tiếp và trách nhiệm của các bên, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư và đơn vị cho thuê nhà lưu trú công nhân phải chịu trách nhiệm xác định giá cho thuê bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật và khung giá do thành phố ban hành.

Đối với các hợp đồng thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đã được ký kết trước thời điểm Quyết định số 79/2026/QĐ-UBND có hiệu lực, các bên tiếp tục thực hiện theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng và có thể xem xét điều chỉnh theo khung giá mới. Đối với trường hợp chưa ký kết hợp đồng thuê, việc xác định giá thuê sẽ chính thức áp dụng và thực hiện theo quy định tại quyết định mới này.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc ban hành khung giá mới góp phần tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân, đồng thời giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong bài toán đầu tư, vận hành và khai thác quỹ nhà ở phục vụ người lao động.

Đặc biệt, trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục thu hút mạnh dòng vốn vào lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất và dịch vụ, nhu cầu về nhà ở dành cho công nhân và lao động thu nhập thấp đang ngày càng gia tăng. Việc hoàn thiện cơ chế giá thuê được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển nguồn cung nhà ở phù hợp, hỗ trợ ổn định an sinh xã hội và nâng cao sức cạnh tranh môi trường đầu tư của thành phố.