Gần đây, người dân phường Ngọc Lâm (Long Biên, Hà Nội) nói riêng và dư luận nói chung đang xôn xao cho rằng tòa nhà 385 - 387 Nguyễn Văn Cừ chỉ được phép xây dựng 7 tầng và 1 garage nhưng đến nay đã vượt ngưỡng lên đến 9 tầng mà chưa có sự can thiệp của chính quyền địa phương. Tận mục tòa nhà này, PV Kiến Thức nhận thấy, tòa nhà đang trong quá trình hoàn thiện. Ông Lực, người quản lý tòa nhà, cho biết: Tòa nhà được xây từ đầu năm 2013 với số vốn đầu tư lên đến hơn chục tỷ đồng và sẽ hoàn thành trong khoảng 10 ngày nữa.
Trong khi đó, bà Oanh - người xưng là chủ nhân của tòa nhà - cho biết, đang phát giá cho thuê là 8.000 USD/tháng (tương đương 160 triệu đồng) cho cả 9 tầng. Khi nhận được sự thắc mắc về việc tòa nhà bị nghi xây dựng vượt phép thì bà này khẳng định: "Tòa nhà của tôi đã được quận cấp giấy phép theo đúng quy định". Tuy nhiên, khi đề nghị bà cho xem giấy phép thì bà Oanh lại từ chối.
Theo giới thiệu của bà Oanh, tòa nhà này có diện tích mặt sàn 140 m2, tổng diện tích sử dụng 1.100 m2, mặt tiền rộng 7m, được trang bị thang máy, điều hòa và nội thất trước khi cho thuê. Theo quan sát, tầng 1 đến tầng 6 của tòa nhà được thiết kế thành 1 phòng rộng để cho thuê làm văn phòng. Tầng 7,8 thiết kế thành 4 phòng ngủ khép kín với nhà tắm, nhà vệ sinh và bếp riêng biệt. Tầng 9 là tum và sân thượng.
Theo nhận định của luật sư Hoàng Văn Thạch (Văn phòng Luật sư Trí Minh, Hà Nội), nếu đúng giấy phép xây dựng đối với tòa nhà này là 7 tầng thì chủ nhà chỉ được phép xây 7 tầng, nếu vượt quá tức là đã sai luật.
Ông Thạch cho biết thêm, đối với nhà ở riêng lẻ thì số tầng phải tương ứng với diện tích đất nhưng tối đa không quá 7 tầng.
"N ếu ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì có thể xây dưới 7 tầng cũng không bị coi là vi phạm (khoản 2 Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD). Nhưng với trường hợp tòa nhà 385 -387 Nguyễn Văn Cừ thì thay đổi số tầng theo hướng tăng hay giảm đều coi là vi phạm giấy phép xây dựng", ông Thạch phân tích.
Nếu đúng là vi phạm, theo ông Thạch, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Mức xử phạt là 20 triệu - 30 triệu đồng nếu đây là tòa nhà văn phòng; còn nếu đây là trường hợp được cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ (nhưng sau đó chủ đầu tư sử dụng để cho thuê văn phòng) thì vẫn bị xử phạt theo khung dành cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị với mức từ 3 - 5 triệu đồng. Ngoài ra thì chủ đầu tư còn phải phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép (tức phải cưa 02 tầng 8 và 9) theo quy định tại Điều 13 Nghị định 180/2007/NĐ-CP.
Luật sư cũng cho biết thêm về trường hợp người thuê nhà xây vượt phép: Đối với những người đang thuê 2 tầng 8 và 9 thì đương nhiên phải di dời để phục vụ việc phá dỡ hai tầng này. Những người này có quyền yêu cầu chủ đầu tư trả lại số tiền thuê họ đã ứng trước và nếu có thiệt hại thì yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.
Để có thông tin chính xác nhất về tòa nhà này, PV Kiến Thức đã đến UBND Phường Ngọc Lâm để xác minh rõ sự việc. Tuy nhiên, đại diện cơ quan chức năng này cho biết lãnh đạo phường đang đi vắng nên chưa thể trả lời báo chí. Cơ quan này cũng hứa hẹn sẽ trả lời trong thời gian sớm nhất. Kiến Thức sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.