 |
| Phối cảnh dự án King Bay có tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng. Ảnh: King Bay. |
Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội thông báo, CTCP Free Land vào ngày 26/2/2021 đã phát hành thành công 300 tỷ đồng trái phiếu mã FR.LAND_BONDH2124001, kỳ hạn 36 tháng (đáo hạn ngày 26/2/2024).
Các thông tin về lãi suất, danh sách trái chủ cũng như tài sản bảo đảm không được tiết lộ. Được biết, CTCP Chứng khoán HDB (HDBS) là bên thu xếp.
Cùng ngày Free Land phát hành thành công lô trái phiếu kể trên, doanh nghiệp đã thế chấp quyền đòi nợ/ khoản phải thu phát sinh từ việc khai thác, tiêu thụ sản phẩm thuộc Dự án khu dân cư 125 ha tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai (hay còn có tên gọi khác là Dự án King Bay) tại HDBank.
Giới địa ốc miền Nam còn quá xa lạ với Free Land hay dự án King Bay.
Xuất phát điểm của Free Land (và cả King Bay), nên bắt đầu tư CTCP Khoáng sản Na Rì Hamico. Cụ thể, Na Rì Hamico vào tháng 12/2014 đã công bố thông tin họp HĐQT bàn về việc thành lập CTCP Ngũ Long Tân (tiền thân của Free Land hiện tại).
Trích Nghị quyết HĐQT 206/2014/CV-KSS, “Do nguồn vốn công ty không đủ để thực hiện dự án tại Nhơn Trạch (tiểu dự án giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3 đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch kết hợp khu dân cư Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai – PV), cho nên đã giao cho chi nhánh tại TP.HCM tìm đối tác góp vốn.
Chi nhánh đã bàn bạc với Tổng Công ty Đầu tư Phát triển và quản lý hạ tầng Giao thông Cửu Long (CIPM Cửu Long) và thành lập CTCP Ngũ Long Tân. Trong đó, Na Rì Hamico đăng ký góp 13,5% vốn điều lệ, tương đương 13,5 tỷ đồng”. CIPM Cửu Long theo đó từng có thời gian nắm 10% cổ phần Ngũ Long Tân.
Dù vậy, đến tháng 8/2015, Na Rì Hamico đã rút vốn khỏi Ngũ Long Tân. Trong khi đó, dữ liệu đến tháng 4/2017 cho thấy, cả CIPM Cửu Long cũng không còn nắm vốn tại Free Land (Ngũ Long Tân cũ, lúc này đã đổi tên).
Về phần King Bay, dự án có diện tích 125 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng. Theo tìm hiểu, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2015. Đến tháng 7/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 2117/QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án.
Từ tháng 9/2018 đến tháng 2/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có 4 Quyết định giao đất cho Free Land thực hiện dự án King Bay với tổng diện tích gần 63,2 ha.
Tiềm lực của Free Land
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, trụ sở Free Land hiện đặt tại tòa L6 Vinhome Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Người đại diện theo pháp luật, kiêm Chủ tịch HĐQT là bà Vũ Minh Lý (SN 1955). Bên cạnh đó, bà cũng là cổ đông lớn nhất khi nắm 75% vốn Free Land (tính đến tháng 4/2017).
Đến tháng 1/2021, quy mô vốn điều lệ của Free Land đạt 1.500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông và tỷ lệ vốn góp lúc này không được công bố.
Bên cạnh dự án King Bay đề cập ở phần đầu bài viết, Free Land còn là chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Free Land (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Theo thông tin từ Free Land, dự án đã được UBND huyện Xuyên Mộc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào tháng 9/2020 với tổng mức đầu tư là 500 tỷ đồng.
Tại Cà Mau, Free Land còn sở hữu nhà máy chế biến thức ăn thủy sản và phân vi sinh tại Khu công nghiệp Khánh An, huyện U Minh (quy mô 14,2 ha, tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng).
Cũng ở Khu công nghiệp Khánh An (Cà Mau), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sao Lion, công ty do bà Vũ Minh Lý nắm 95% vốn tính tới tháng 9/2020, là chủ đầu tư Nhà máy sản xuất thanh - viên gỗ nén năng lượng Biomass với công suất thiết kế 30.000 tấn/ năm. Dự án có tổng diện tích mặt đất 2,75 ha, tổng vốn đầu tư là 176 tỷ đồng.
Đáng chú ý, phải kể đến Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu 3L Sài Gòn, công ty do bà Vũ Minh Lý nắm 85% vốn tính tới tháng 9/2018, là chủ đầu tư dự án The Lake (xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Theo tìm hiểu, dự án có diện tích 32,5 ha và được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch 1/500 vào ngày 31/8/2020.
Về tình hình tài chính của Free Land, dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, công ty trong năm 2019 ghi nhận 250,8 tỷ đồng doanh thu thuần và báo lãi thuần 5,7 tỷ đồng. Trong năm trước đó, công ty không phát sinh doanh thu, năm 2016 báo lỗ thuần 1,9 tỷ đồng, năm 2017 lỗ 4,2 tỷ đồng và năm 2018 lỗ 6 tỷ đồng.
Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản công ty đạt 1.828 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 1.091 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 67,8% và 1,8% so với số đầu kỳ.
Liên quan tình hình tài chính của Free Land, Cục thuế TP.HCM từng cho biết doanh nghiệp này nợ thuế 25,1 tỷ đồng trong kỳ khóa sổ tháng 1/2020.
Cổ đông lớn nhà phát triển Dự án King Bay không hút thành công 150 tỷ đồng trái phiếu
Nhà phát triển Dự án King Bay được giới thiệu là CTCP Tập đoàn Bất động sản TLM. Theo tìm hiểu, TLM được thành lập vào tháng 8/2018, với 3 cổ đông lớn gồm: CTCP Đầu tư Kinh doanh bất động sản Star Beach (33%), CTCP Tư vấn Đầu tư Thương mại Dịch vụ Địa ốc Thái Dương (47%), và Trần Đức Thịnh (20%). Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Thanh Tú (SN 1980).
Như Nhadautu.vn từng đề cập, Star Beach vào tháng 8/2019 đã công bố phát hành 150 tỷ đồng trái phiếu. Đây là các trái phiếu chuyển đổi, có kỳ hạn 2 năm. không tài sản đảm bảo, có thể chuyển đổi thành cổ phần phổ thông công ty theo tỷ lệ 1:10.000, tương ứng nhà đầu tư sở hữu 1 trái phiếu có quyền hoán đổi thành 10.000 cổ phiếu.
Đáng chú ý, dù đã đẩy mức lãi suất cố định lên đến 18%/năm, mức rất cao so với mặt bằng chung hiện tại là từ 9-11%, nhưng Star Beach vẫn không thể phát hành thành công lô trái phiếu.
Star Beach thành lập vào ngày 5/10/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thị Thanh Tú (34%) – Người đại diện theo pháp luật TLM, Nguyễn Văn Thông (33%) và Phạm Thị Thu Cang (33%).
Đến ngày 6/8/2019, công ty tăng mạnh vốn điều lệ lên 292 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không công bố, bà Nguyễn Thị Thanh Tú – cổ đông lớn nhất của Star Beach, vẫn nắm các vị trí Người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch HĐQT.