Để thu hút và giữ chân nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp sản xuất và FDI với yêu cầu ngày càng khắt khe, KCN buộc phải chuyển mình thành nhà cung cấp giải pháp tổng thể. Mô hình KCN thông minh chính là lợi thế cạnh tranh chiến lược, giúp chủ đầu tư đáp ứng những nhu cầu đa dạng và ngày càng cao của thị trường.

Từ quản lý hạ tầng đến phục vụ khách hàng: Bước chuyển của KCN thời đại số

Sự phát triển của công nghệ số đang từng bước làm thay đổi kỳ vọng của các doanh nghiệp thứ cấp. Họ không chỉ tìm kiếm mặt bằng sản xuất mà còn đòi hỏi một môi trường vận hành ổn định, minh bạch, và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) chặt chẽ. Khu công nghiệp thông minh trở thành giải pháp toàn diện để đáp ứng những kỳ vọng ấy và nâng tầm dịch vụ khu công nghiệp.

Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI toàn cầu. Tuy nhiên, sự bùng nổ này cũng kéo theo cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các KCN trong việc thu hút và giữ chân nhà đầu tư thứ cấp. Nhà đầu tư hiện nay không chỉ quan tâm đến giá thuê hợp lý mà còn đặc biệt chú trọng đến môi trường hạ tầng toàn diện với vận hành ổn định, dịch vụ chuyên nghiệp, môi trường xanh và khả năng hỗ trợ linh hoạt, theo thời gian thực.

Những KCN vận hành theo mô hình truyền thống với hệ thống quản lý thủ công, thiếu kết nối đang dần bộc lộ nhiều hạn chế. Điều này dẫn đến việc chậm phản hồi sự cố, thiếu minh bạch thông tin và khó đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường và an toàn vận hành.

Là đơn vị quản lý vận hành khu công nghiệp với gần 30 năm kinh nghiệm, Công ty Cổ phần Dịch vụ Quản lý Vận hành Khu Công nghiệp IMC thấu hiểu sâu sắc những thay đổi này. Chúng tôi nhận thấy rằng, để đáp ứng nhu cầu liên tục biến đổi của nhà đầu tư, các KCN cần nhanh chóng thay đổi mô hình quản lý, tập trung đầu tư vào công nghệ số và hướng đến các mô hình tiên tiến như KCN tuần hoàn, KCN thông minh, KCN sinh thái.

Minh chứng rõ ràng cho xu hướng này, một khảo sát của Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) chỉ ra rằng hơn 60% doanh nghiệp FDI tại Việt Nam có xu hướng lựa chọn các khu công nghiệp đã tích hợp hệ thống quản lý thông minh và khả năng cung cấp dữ liệu vận hành theo thời gian thực.

Ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc IMC, khẳng định: “Mô hình KCN thông minh không chỉ giúp chủ đầu tư hiện đại hóa việc vận hành, quản lý KCN hiệu quả hơn, mà còn trực tiếp giải quyết những nhu cầu cụ thể và ngày càng khắt khe của nhà đầu tư thứ cấp. Đây không còn là cuộc chơi của công nghệ, mà là cuộc đua trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ và trải nghiệm của khách hàng.”

Giải pháp KCN thông minh – Lời giải cho bài toán tối ưu hóa dịch vụ

Một trong những ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư hiện nay là các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường và báo cáo ESG, song song với việc tối ưu hiệu quả và chi phí. Thay vì tự đầu tư hệ thống giám sát và xử lý tốn kém, nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên tìm kiếm các KCN có hệ thống xanh, năng lượng sạch và kiểm soát phát thải nghiêm ngặt.

Trong bối cảnh đó, các KCN thông minh sở hữu lợi thế vượt trội nhờ hệ thống giám sát chất lượng nước thải, khí thải bằng cảm biến, khả năng xử lý tự động và báo cáo theo thời gian thực.

KCN Quang Minh là minh chứng điển hình của hiệu quả từ giải pháp thông minh

Dưới sự tư vấn của IMC, KCN Quang Minh đã sớm đầu tư vào giải pháp KCN thông minh. Qua 6 tháng triển khai, KCN này đã nhìn thấy những hiệu quả rõ rệt.

Trước đây, việc kiểm tra tình trạng hệ thống XLNT thường phụ thuộc vào nhân viên vận hành tại Nhà máy XLNT dẫn đến nguy cơ nhân viên phát hiện chậm gây ảnh hưởng chất lượng xử lý nước thải. Giờ đây, hệ thống giám sát được đưa lên màn hình trung tâm, có nhân viên trực điều hành 24/7, do vậy các sự cố đều được phát hiện, xử lý kịp thời và được tự động ghi nhận trong cơ sở dữ liệu.

Hệ thống thông minh cung cấp thêm một lớp "phòng thủ" cho nhà đầu tư, cảnh báo sớm các nguy cơ vi phạm khi chỉ số môi trường có nguy cơ vượt ngưỡng.

Mô hình giám sát “không cần người trực” này giúp giảm tổng số nhân lực cần thiết cho công tác quản lý, đồng thời nâng cao khả năng xử lý sớm.

Giải pháp KCN thông minh tăng cường đáng kể an ninh và an toàn thông qua hệ thống camera và IoT giám sát mức năng lượng, giao thông, phòng cháy chữa cháy và các chỉ số hạ tầng khác, đảm bảo môi trường hoạt động ổn định cho doanh nghiệp thuê đất.

Nhờ giải pháp KCN thông minh, các nguy cơ rủi ro được phát hiện và cảnh báo sớm, tỷ lệ hài lòng về chất lượng dịch vụ tại KCN Quang Minh tăng rõ rệt. Kết quả đánh giá mức độ hài lòng từ sau khi triển khai giải pháp KCN thông minh liên tục được cải thiện qua từng tháng, từ 86% (vào tháng 2/2025) lên 90%, rồi 94% vào các tháng sau đó.

Theo đại diện IMC, “Nhu cầu của nhà đầu tư thứ cấp vô cùng đa dạng và ngày càng khắt khe. Việc triển khai giải pháp KCN thông minh không chỉ giúp chủ đầu tư nâng cao hiệu quả vận hành mà còn tạo ra giá trị gia tăng thực sự cho khách hàng. Khi nhà đầu tư thứ cấp hài lòng với dịch vụ, họ sẽ gắn bó lâu dài và giới thiệu thêm đối tác, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực”.

KCN thông minh đại diện cho xu hướng phát triển tất yếu trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt hiện nay. Để thành công, các chủ đầu tư KCN cần chuyển mình từ việc chỉ cung cấp đất và dịch vụ hạ tầng cơ bản sang vai trò nhà cung cấp giải pháp tổng thể, đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư thứ cấp. Chỉ những KCN nào thành công trong việc số hóa và nâng cao chất lượng dịch vụ mới có thể thu hút và giữ chân được những nhà đầu tư chất lượng cao trong kỷ nguyên mới