Nhu cầu khổng lồ, nguồn cung khan hiếm
Giữ vai trò cửa ngõ kết nối TP HCM với ĐBSCL, huyện Đức Hòa có vị trí chiến lược trong phát triển đô thị vệ tinh phía Tây Bắc. Hạ tầng phát triển mạnh, cộng đồng doanh nghiệp đông đảo và dân số lớn khiến nhu cầu về nhà ở, dịch vụ tăng cao.
Tính đến năm 2024, Đức Hòa có 13 khu công nghiệp, 20 cụm công nghiệp theo quy hoạch, thu hút hơn 1.500 doanh nghiệp, tổng vốn FDI đạt 2.823 triệu USD. Ngoài ra, khoảng 3.440 doanh nghiệp đang hoạt động ngoài khu công nghiệp, tạo việc làm cho trên 154.000 lao động, phục vụ dân số hơn 350.000 người - trong đó gần 100.000 là lao động nhập cư.
Tuy nhiên, theo khảo sát của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường Đức Hòa vẫn thiếu các dự án quy mô lớn, chất lượng cao, chưa theo kịp tốc độ tăng dân và nhu cầu nhà ở. Trong khi đó, khu vực trung tâm TP HCM ngày càng quá tải, giá BĐS không ngừng lập đỉnh, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư, đầu tư ra vùng ven đặc biệt là trục Tây Bắc với tâm điểm Đức Hòa.
Bất động sản tại TP HCM liên tục lập đỉnh về giá. (Ảnh: TTXVN)
Theo Cushman & Wakefield, quý I/2025, giá căn hộ tại TP HCM đạt trung bình 120 triệu đồng/m², tăng 28% so với quý trước. Ở phân khúc thấp tầng, giá trung bình lên tới 480 triệu đồng/m² - tăng 41% so với năm 2023 và xác lập mức cao nhất trong một thập kỷ.
Giá nhà nội đô leo thang cũng thúc đẩy khách hàng và nhà đầu tư xoay trục dòng tiền, hướng tới các đô thị vệ tinh giàu tiềm năng, mức giá hợp lý và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong đó, Tây Bắc TP HCM với tâm điểm là Đức Hòa (Long An) đang được xem là miền đất hứa.
Vingroup tái hiện công thức thành công tại Tây Bắc TP HCM
Đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư, nhiều doanh nghiệp lớn đang đổ về Long An. Nơi đây được ví như “ngôi sao đang lên” của thị trường BĐS Tây Bắc TP HCM. Trong đó, điểm sáng nhất chính là sự hiện diện của Vingroup với chiến lược “Tây tiến” bài bản.
Cuối quý I/2025, Tập đoàn này chính thức khởi công đại đô thị Vinhomes Green City, quy mô 197,2 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng - trở thành đô thị all-in-one đầu tiên tại thủ phủ công nghiệp của Long An.
Được định vị là thành phố giao thương sinh thái thịnh vượng, Vinhomes Green City có mật độ xây dựng thấp, mở ra không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Trải khắp đại đô thị là hệ thống cây xanh – mặt nước có quy mô lên tới gần 36 ha, gồm các hạng mục công viên giải trí, công viên thể thao, công viên sinh thái, công viên nội khu cùng hạ tầng giao thông xanh văn minh, hiện đại.
Bên cạnh đó, Vinhomes Green City được phát triển với tổ hợp thương mại quy mô lên tới 9,6 ha, hệ thống giao thông nội khu đồng bộ, hiện đại, nhiều trục mở, kết nối thuận tiện đến mạng lưới hạ tầng trọng điểm trong khu vực, như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, Metro số 2… Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 40 phút đến cửa khẩu Mộc Bài, 1 giờ 30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Quy hoạch bài bản và kết nối đồng bộ giúp Vinhomes Green City bước đầu định hình một trung tâm giao thương mới tại trục đô thị Tây Bắc TP HCM, góp phần giải bài toán nhà ở cho lực lượng lao động trẻ, chuyên gia, đồng thời tạo sức bật cho thị trường BĐS tại địa phương.
Hạ tầng giao thông dẫn lối cho làn sóng dịch chuyển cư dân về khu Tây Bắc TP HCM
Với những đại đô thị từng triển khai, như Ocean City, Vinhomes Smart City (Hà Nội) hay Vinhomes Grand Park (TP HCM), Vingroup đã chứng minh năng lực kiến tạo những cộng đồng cư dân quy mô lớn, chất lượng sống vượt trội và tốc độ lấp đầy ấn tượng. Chỉ sau 5 năm, Ocean City và Vinhomes Smart City đã là mái nhà chung của hơn 150.000 người; Vinhomes Grand Park hiện có cộng đồng 60.000 cư dân.
Theo các chuyên gia, tốc độ lấp đầy nhanh kỷ lục là kết quả một chiến lược thu hút cư dân bài bản của chủ đầu tư. Sức hút đó không chỉ đến từ chuỗi những tiện ích thời thượng, chất lượng sống cao cấp mà còn từ bản sắc riêng, sức sống sôi động và tiềm năng kinh doanh rộng mở của các dự án thông qua hàng trăm hoạt động phát triển cộng đồng, sự kiện, lễ hội quy mô lớn.
“BĐS Vinhomes được ưa chuộng bởi vị trí đắc địa, quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp, khả năng tăng giá tốt và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi. Đây là thương hiệu tiên phong, có vai trò dẫn dắt thị trường”, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, phân tích.
Với Vinhomes Green City, Vingroup không chỉ mang đến một đại đô thị hiện đại, đáng sống bậc nhất tại Long An mà còn góp phần đặt nền móng cho một trung tâm CBD mới phía Tây Bắc TP HCM. Động thái “Tây tiến” của Vingroup vì thế không chỉ là chiến lược đầu tư mà còn thể hiện vai trò dẫn dắt của thương hiệu BĐS hàng đầu thị trường, thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực Tây Bắc TP HCM.
