Trong báo cáo phân tích mới đây, Chứng khoán Vietcap (VCSC) kỳ vọng năm 2024, tổng diện tích sàn cho thuê bán lẻ của Vincom Retail (VRE) sẽ tăng lên 1,85 triệu m2 so với con số 1,75 triệu m2 vào cuối năm 2023.
VCSC quan sát thấy tiến độ thi công tại VMM Grand Park sắp hoàn thành và một số khách thuê đang bắt đầu tuyển dụng và trang trí cửa hàng, tạo tiền đề cho việc khai trương TTTM này trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, khoản mục đầu tư xây dựng cơ bản của VRE năm 2023 lên tới 8,3 nghìn tỷ đồng, tăng 3,3 lần so với mức trung bình giai đoạn 2018 - 2022 là 2,9 nghìn tỷ đồng. Tiền cọc của VRE để phát triển TTTM theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Vingroup (VIC) và Vinhomes (VHM) năm vừa qua lên tới 11,9 nghìn tỷ đồng, cũng tăng gần 3 lần so với mức 4,4 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2022.
 |
| VRE dự kiến khai trương thêm TTTM và tăng diện tích sàn cho thuê. |
Từ đó, VCSC dự báo giai đoạn 2024 - 2026, nguồn vốn cho xây dựng cơ bản của VRE sẽ đạt khoảng 8,4 nghìn tỷ đồng/năm và diện tích sàn cho thuê mới tăng trung bình 130.000m2/năm trong giai đoạn 2024 - 2028.
Tại cuộc họp nhà đầu tư vào tháng 1/2024, ban lãnh đạo VRE đặt kế hoạch tổng diện tích sàn cho thuê (GFA) bán lẻ mở mới đạt khoảng 171.000 m2 trong năm 2024, bao gồm: 2 trung tâm thương mại (TTTM) là Vincom Mega Mall Grand Park (GFA đạt khoảng 45.200m2, dự kiến khai trương vào tháng 4) và Vincom Mega Mall Ocean Park 2 (GFA đạt khoảng 76.700m2); 4 TTTM Vincom Plaza với tổng GFA đạt khoảng 49.400m2.
Trong năm 2023, mảng bất động sản đóng góp 1.995 tỷ đồng doanh thu cho VRE nhờ bàn giao 346 căn shophouse, chủ yếu tại dự án Đông Hà (Quảng Trị), nguồn thu nhập này sẽ ít phát sinh vào giai đoạn tới, tuy nhiên sẽ được bù đắp bởi tăng trưởng cho thuê bán lẻ.
Dự báo năm 2024, VRE có thể mang về 8.619 tỷ đồng doanh thu từ mảng cho thuê, chiếm 98% tổng doanh thu của doanh nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy dự kiến là 87%. Lợi nhuận sau thuế VRE năm nay, VCSC ước tính là 4.164 tỷ đồng.
Giai đoạn 2024 - 2028, doanh thu và lợi nhuận của VRE sẽ tăng trưởng đều quanh ngưỡng 11%.
