Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và các chính sách khuyến khích mới nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Văn bản pháp lý này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/4/2026.

Quyết định mới tập trung điều chỉnh các quy định về mức thu nhập thực nhận hàng tháng đối với các nhóm đối tượng cụ thể tại khu vực đô thị, bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, cùng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức.

Theo đó, hệ số điều chỉnh mức thu nhập chung trên địa bàn thành phố được ấn định ở mức 1,25. Dựa trên hệ số này, người độc thân có thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng mỗi tháng sẽ đủ điều kiện về thu nhập để xét duyệt.

Đối với trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới độ tuổi thành niên, hạn mức thu nhập được nới rộng lên không quá 37,5 triệu đồng.

Riêng với hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập của cả vợ và chồng được quy định không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng. Các mức thu nhập này phải được xác nhận dựa trên bảng tiền công, tiền lương từ đơn vị công tác của đối tượng đăng ký.

Điểm đáng chú ý trong chính sách lần này là sự ưu tiên đặc biệt dành cho các hộ gia đình có đông người phụ thuộc. Cụ thể, những đối tượng có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập cao hơn là 1,35. Với hệ số ưu đãi này, mức thu nhập thực nhận hàng tháng cho người độc thân được nâng lên 27 triệu đồng, người độc thân nuôi con nhỏ là 40,5 triệu đồng và các cặp vợ chồng là 54 triệu đồng.

Bên cạnh nới lỏng điều kiện thu nhập, các hộ gia đình đông người phụ thuộc còn được hưởng quyền ưu tiên lựa chọn những căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ hai phòng ngủ trở lên trong các dự án nhà ở xã hội.

Để đảm bảo quy định được triển khai minh bạch và hiệu quả, Sở Xây dựng được giao vai trò chủ trì, phối hợp cùng các sở ngành và địa phương để hướng dẫn, giám sát quá trình thực hiện. Chủ đầu tư các dự án có trách nhiệm tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ theo đúng tiêu chuẩn mới, trong khi chính quyền địa phương và các đơn vị sử dụng lao động có trách nhiệm xác nhận thông tin cho người dân. Trong quá trình vận hành, nếu có khó khăn phát sinh, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp báo cáo để Ủy ban nhân dân Thành phố kịp thời điều chỉnh, đảm bảo chính sách nhà ở xã hội luôn sát với thực tiễn và đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động.